בדק בית בבאר שבע

אחד השירותים הנפוצים בתחום בדיקת הבנייה הוא שירותי בדק בית בהם אנו משתמשים לפני קבלת דירה מהקבלן שבנה לנו את הבית, או לפני רכישה של דירה שאנו רוצים לבצע, כאשר כל המטרה של הבדק בית היא למעשה ליצור תהליך בו אנו מקבלים דו״ח מפורט על הנכס ועל הליקויי בנייה שקיימים בו.

בדק בית בבאר שבע}הוא אומנם שירות יחסית נפוץ אך לא כולם משתמשים בו לפני קבלת הדירה או רכישת הדירה בעיקר עקב חוסר הכרה של השירות ומה הוא נותן לו הצרכנים ולכם החלטנו להביא בפניכם את המדריך השלם על בדק בית, מה זה השירות הזה, מי מבצע אותו, למה אנחנו צריכים אותו, כמה זה יעלה לנו ועוד תשובות לשאלות רבות בנושא של בדק בית תמצאו במאמר הבא.

מה זה בדק בית?

אז קודם כל לפני שאנחנו מתחילים כדאי שנסביר מהו בדק בית למעשה. בדק בית הוא תהליך אותו מבצע מהנדס על פי רשימה מוכנה מראש, כאשר במסגרתה הוא בודק את כל הבית על כל מערכותיו, כל קירותיו וכל דבר שאפשר לבדוק אל מול התוכנית המקורית.

במסגרת הבדיקה אנו נרצה למעשה לראות כי הקבלן ממנו רכשתם את הבית עבד על פי התוכניות בכל פרמטר, בין אם מדובר על נושאים כגון שטח הבנייה, כלומר האם החדרים הם אכן בגודל שמצוין בתוכניות של האדריכל, האם מערכות האיטום של הקירות וגג הבית אכן עומדות בכל התקנים, האם מערכת החשמל והאינסטלציה הותקנו כראוי והאם הצבע והריצוף עומדים בתקנים השונים.

את כל אלו ועוד המהנדס ירצה לבדוק בטרם אתם נכנסים לדירה על מנת לראות דמה שקיבלתם זה אכן מה ששילמתם עבורו. הליך של בדק בית בתל אביב היא קריטי וחשוב כאשר אנו נמצאים בתהליך של רכישת דירה. דמיינו לעצמכם מצב בו אתם רוכשים רכב, אתם לא מכירים את הבעלים של הרכב ואיך הוא התייחס אליו וכמה הוא אכן שמר עליו ולכן תרצו לקחת את הרכב למכון לבדיקת רכבים בטרם הרכישה על מנת לוודא שהמצב המכני שלו אכן טוב ואתם לא רוכשים רכב שתצטרכו לקחת אותו למוסך מספר שבועות לאחר הרכישה.

אותו דבר בדיוק צריך לקרות עם נכס שאנו מעוניינים לרכוש היות ולעיתים קרובות גם הבעלים הנוכחי של הנכס לא תמיד ידע מה הוא המצב של אותו הנכס לפרטי פרטים כמו שמהנדס מקצועי שמבצע בדק בית בבאר שבע ידע לאחר בדיקה מקיפה ולכן, חשוב מאוד לבצע בדק בית במסגרת תהליך רכישת דירה.

בדק בית- האם זה משתלם?

אותו בדק בית אומנם עולה לנו כסף, אך הוא זניח בהתייחס לעובדה שאנו רוכשים נכס ששווה לעיתים מיליונים שכן לעיתים אותו תהליך של בדק בית יעזור לנו לחסוך כסף רב אם במסגרת התהליך נגלה כי הנכס צריך שיפוץ מקיף במאות אלפי שקלים שכלל לא תכננו לבצע. מי שמבצע בפועל את הבדק בית הוא בודק מוסמך ומקצועי שמכיר את רזי עולם הבניה על בוריים כאשר הוא בדרך כלל מהנדס בניה בהכשרתו. בסופו של הבדק בית שלעיתים נמשך כמה שעות עד יום שלם בנכס עצמו, בהתאם לגודל הנכס וכמות הליקויים אותם גילה הבודק, הוא מוציא לכם דו״ח אשר מפרט את כל תהליכי הבדיקה וכמובן מצביע על כל הממצאים שבהם התגלו ליקויי בנייה.

את הדו״ח הוא כמובן יעביר לכם ואתם תעבירו אותו הלאה אל הקבלן על מנת שהאחרון יבצע את כל אותם התיקונים הנדרשים שעליהם מצביע הדו״ח. במקרים רבים בהם הקבלן צריך הבהרה הוא יצור קשר עם הבודק על מנת שיסביר לי בצורה טובה ומפורטת יותר על אותו ליקוי שעליו הוא הצביע שכן לעיתים רבות הקבלנים עושים טעויות בתום לב תוך כדי הבנייה ובאמת רוצים לעשות את המקסימום על מנת לתקן את אותם ליקויים ולתת לכם את המפתח לנכס שהוא ללא כל ליקויי בניה. 

מדוע חשוב לבצע בדיקת בדק בית בבאר שבע ?

אז כפי שהצגנו לכם קודם לכן את התהליך של בדק בית הוא עוזר לנו לבצע שיקוף של המצב של הנכס ברמה שעין מקצועית בלבד יודעת לעשות. אנחנו בתור אנשים שלא מבינים בעולם הבניה לא תמיד נוכל לראות בעין שלנו ליקויי בניה בעוד מהנדס מקצועי יוכל לראות את הדברים האלו תוך מספר שניות. במסגרת ההליך של בדק בית אנו נבדוק את כל הרבדים שצריך לפני שאתם הרוכשים מקבלים את הדירה מידי הקבלן.

לעיתים אנו מקבלים פניות כי הלקוח חש שיש ליקויי בנייה והוא צריך חוות דעת מקצועית שתאשש את החששות שלו אך לעיתים קרובות מאוד אנו גם מקבלים פניות מלקוחות שפשוט רוצים חוות דעת מקצועית בטרם הם מקבלים את המפתח לנכס מהקבלן. חשוב מאוד לבצע את הבדיקות הללו כי לעיתים אנו מוצאים בהם ליקויי בניה שניתן לומר שקרו בטעות, היות וכולנו בני אדם שעושים טעויות, וכך יש לקבלן זמן לתקן את אותם ליקויים לפני שאנחנו מקבלים את הנכס לידנו אך לעיתים אנו נראה גם ליקויי בניה שככל הנראה נעשו בכוונה תחילה עקב עבודה על חומרי בנייה באיכות נמוכה וכוונה של הקבלן לחסוך. גם במקרים אלו תוכלו לדרוש מהקבלן לבצע את התיקונים הנדרשים בהתאם לחוות הדעת של המהנדס לפני קבלה של המפתח לנכס אותו הוא בנה לכם. גם במקרים בהם אתם רוכשים נכס יד שניה למשל הבדק בית הוא חשוב מאין כמותו כפי שציינו היות ולפעמים כאשר במסגרת אותה בדיקה לפני רכישה מתגלים ליקויי בניה רבים, הדבר ישפיע באופן ישיר על ערך הנכס היות ולאחר הרכישה שלו תצטרכו להשקיע כסף רב בשיפוץ ושיקומו של הנכס. הדבר פוגש אותכם שוב כאשר אתם מגיעים לשולחן המשא ומתן ומשוחחים על המחיר של הנכס שכן לעיתים קרובות לאחר בדק בית עם ממצאים רבים של ליקויי בניה תוכלו להוריד את המחיר אותו דורש בעל הנכס בעקבות החוות דעת של הבדק בית.

איך בוחרים חברה לבדק בית בבאר שבע

אז בראש ובראשונה הדבר הכי חשוב שאתם בוחרים את החברה שתבצע את הבדק בית בנכס שלכם הוא הנסיון. אתם רוצים חברה שלבודקים שלה נסיון אב בעולם הבניה וההנדסה ולא חברה חדשה שקמה זה עתה ורוצה להתגלח על הזקן שלכם.

כפי שכבר ציינו בדק בית הוא הליך חשוב מאין כמוהו שעלול לחסוך לכם כסף רב מאוד ולכן אתם רוצים שיתבצע על ידי מקצוענים. בנוסף חשוב מאוד שלאותה חברה שברחתם יהיו את כל האמצעים הטכנולוגיים על מנת לבצע את הבדיקה שכן הבדיקה לא מסתכמת רק בבחינה של הנכס על ידי העין אלא גם צריך לעיתים להשתמש במכשור מיוחד ולכן מומלץ לוודא כי לחברה אותה מזמינים לבדק בית יש את כלל הציוד הזה. מעבר לנסיון ולציוד מתאים חשוב מאוד שגם לאנשים שבאים לבצע את הבדק בית יהיה את ההכשרה המתאימה היות ולא כל אחד יכול לבצע הליך מסודר של בדק בית. כמו כן חשוב שאותה חברה שממנה תזמינו את הבדק בית תהיה זמינה עבורכם גם לאחר סיום הבדיקה.

לאחר הפקת הדוח

לעיתים קרובות אנו נתקלים בהליך של בדק בית שנמשך גם לאחר הפקת הדו״ח של ליקויי הבניה. אנו מקבלים לא אחת טלפון מהקבלנים או מהלקוחות שרוצים שנסביר להם מעט יותר על חלק מהליקויים שמצאנו במהלך הבדיקה על מנת שהלקוחות יבינו אותם בצורה בטובה יותר והקבלנים מאידך יוכלו לתקן את אותם ליקויים בצורה טובה ומשביעת רצון. ההיבט של ששירות לקוחות ותמיכה בלקוח עד להשלמת הליך התיקון של הליקויים הוא חשוב מאוד ולכן כדאי לבחור בחברה שאתם יודעים שתהיה שם בשבילכם ותלווה אותכם באופן צמוד עד להשלמת הליך התיקון של הליקויים. בנוסף ולא פחות חשוב מכל הפרמטרים שכבר ציינו כל איך לבחור חברה לבדק בית בבאר שבע יש הנסיון האישי שהוא אלמנט חשוב מאוד. חפשו המלצות מקרובי משפחה או חברים קרובים שביצעו לאחרונה תהליך של בדק בית. כמו כן גם ברחבי האינטרנט תוכלו לעיתים בפורומים של אתרי בניה ושיפוצים למצוא המלצות על חברות שמבצעות בדק בית.

מהו המחיר של הליך בדק בית בבאר שבע?

המחיר של בדק בית בבאר שבע משתנה כאמור בין נכס לנכס ואינו קבוע והוא מושפע כאמור מגודל הנכס כאשר המחירים נעים בין 1000 ש״ח לדירה קטנה ועד כ- 1800 ש״ח לנכס גדול.

לעיתים כפי שציינו תהליך הבדק בית לא מסתיים לאחר הפקת דו״ח הליקויים ודרושה התערבות של החברה אותה הזמנתם להליך הבדק בית גם לאחר הפקת הדו״ח כאשר לעיתים נדרש ליווי צמוד במקרים בהם אותרו ליקויי בניה רבים ונרצה שמהנדס מטעמנו יהיה אחראי על התיקון שלהם וכמובן שאין מתאים יותר ממי שהצביע על אותם ליקויים על מנת שיוודא כי הם אכן מתוקנים, בעוד שלעיתים נצטרך גם ליווי משפטי של חברת הבדק בית. מקרים של ליווי משפטי הם אומנם אינם נפוצים אך לעיתים הלקוחות צריכים אותם במידה והקבלן לא רוצה לבצע את התיקון של ליקויי הבניה עליהם הצביע הדו״ח שאותו הנפיקה החברה שביצעה את הבדק בית.

שירות של ליווי משפטי או ליווי צמוד של תיקון ליקויי הבנייה גם כן עולה כסף שכן מצריך השקעת זמן ומשאבים מחברת הבדק והוא בדרך כלל נע בין 1000 ל- 1500 ש״ח לליווי מקצועי בבית משפט ובין 200 ל- 250 ש״ח לשעת עבודה במקרה בהם נרצה ליווי צמוד לתיקון כלל הליקויים עליהם הצביע הדו״ח שהחברה הנפיקה. כפי שציינו קודם לכן בהיבט של תועלת הבדיקה מדובר בסכומים יחסית מינוריים עבור אדם שמבצע רכישה של נכס במיליוני שקלים ועלות בדיקה שכזו נבלעת למעשה בעלות הכוללת של העסקה אך נותנת לכם בטחון רב ברכישת הנכס אותו אתם רוכשים או לעיתים מצילה אותכם מרכישה של נכס בעל ליקויי בניה רבים או תשלום של סכומי כסף גדולים עבור נכס שלא שווה את הסכום הזה.

רוצים לשמוע מידע נוסף על הליך בדק בית בבאר שבע? חברת הדר בדק היא בין החברות המובילות בישראל לביצוע הליך של בדק בית. אנו עובדים עם המהנדסים המובילים בישראל ודרכנו תוכלו לדעת בלב שלם שאתם בידיים טובות וכי כל הפרמטרים והקריטריונים עוברים בדיקה יסודית על פי החוקים והתקנים של ענף הבניה בישראל. צרו איתנו קשר ונשמח לתת לכם מענה לכל השאלות, לחסוך לכם זמן יקר, כאבי ראש, ליקויי בניה ולהוזיל את עלות הבדיקה בעשרות אחוזים.

באר שבע הינה עיר אשר התפתחה עם השנים, וכן מושכת אליה משפחות וזוגות צעירים המעוניינים לרכוש דירה ולהקים משפחה, כמובן שכולם מעוניינים לגור באחת הערים הגדולות בישראל.

חברת בדק בית בבאר שבע

רכישת דירה יכולה להוות עבורכם את הרגע המרגש והמשמעותי ביותר אשר תעברו בחייכם, זאת מכיוון שכיום ממש לא קל להגיע לשלב רכישת דירה עבור לא מעט זוגות, וכן כאשר אתם רוכשים דירה אתם משקיעים בה את חסכונותיכם, וכן מתרגשים מהידיעה כי זהו המבצר החדש שלכם, אך רגע לפני שאתם סוגרים את כל הפרטים, בדק בית בבאר שבע יעשה עבורכם את העבודה, חברת בדק בית תוכל לבצע עבורכם בדיקה יסודית, כך תוכלו להיות בטוחים כי הדירה אותה תרכשו אכן ראויה.

לא להסתמך על בעלי דירות

כאשר אתם עומדים לפני רכישה של דירה, בעלי הדירה יכולים להתנהל איתכם בצורה מקסימה ויוצאת דופן, תוכלו להיות בטוחים כי אכן אתם יכולים לסמוך עליהם, ברוב המקרים לאחר קבלת התשלום מכם צפי כי לא תזכו לאותו יחס, סביר להניח כי אם תתגלה איזושהי תקלה לאחר התשלום לא באמת יטפלו לכם בה, לכן, על מנת להימנע מאי נעימות כזו או אחרת מומלץ לבצע בדק בית בבאר שבע בכדי שתוכלו לדעת אילו ליקויים קיימים בדירה.

קושי במכירת הדירה

חשוב לדעת כי כולם שואפים להתקדם ויכול להיות כי רכשתם דירה קטנה יחסית ובהמשך יהיה ברצונכם להרחיב את התא המשפחתי וכך את הדירה עצמה, חשוב לדעת כי דירה אשר קיימים בה ליקויי בנייה חמורים שלא יטופלו בזמן וכמו שצריך יהוו קושי על מכירת הדירה או אפילו יורדיו מהערך שלה, לכן, לפני שאתם רוכשים דירה זכרו כי קיימת האפשרות שתרצו למכור בעתיד ולכן, חשוב לבצע בדק בית לפני הרכישה כך תוכלו להיות בטוחים כי אתם רוכשים דירה ראויה למגורים.

מה חשוב לבדוק בבדק בית בבאר שבע?

באר שבע הינה עיר בדרום הארץ הסובלת בתכיפות ממתקפות טילים המגיעות מעזה, חשוב לבדוק כי קיים ממ"ד בדירה, בדק בית בבאר שבע יבדוק כי הממ"ד אכן נבנה על פי התקנות והחוקים בישראל, וכי הוא בטיחותי מספיק להגן על דיירי הבית, בנוסף בדק בית בבאר שבע יבדוק את חסינות המבנה, האם נבנה מחומרים איכותיים והינו מספיק חזק ויציב, בנוסף ייבדקו כל מערכות הבית השונות על מנת לוודא כי לא קיימים ליקוים בדירה.

רטיבות בקיר

כאשר קיים ליקוי מסוים וקיימת רטיבות, קיימת הפשרות כי הרטיבות לא נראית עדיין, אך בודק בית מקצועי המגיע עם ציוד מתקדם יידע לזהות רטיבות אשר סמויה מהעין, דבר זה חשוב ביותר מכיוון שעם הזמן הרטיבות תלך ותחמיר ובנוסף מעבר לקיר לח קיימת האפשרות י יתחיל לצוץ עובש או פטרייה בקיר, דבר זה לא רק ניראה לא אסתטי ותקין אלא יכול להוות סכנה בריאותית לדיירי הבית, לכן, בדק בית מקצועי יוכל למנוע רטיבות שתלך ותחמיר עם הזמן.

ממה יכולה לנבוע רטיבות?

רטיבות בקירות היא אחת הבעיות הנפוצות ביותר אשר קיימות, כמעט בכל בדק בית יימצא ליקוי של רטיבות בקיר, דבר זה יכול לנבוע מאיטום לקוי, כאשר מגיעים ימי החורף המלאים בגשמי ברכה אם האיטום לא יהיה תקין, הגשמים יחלו לחלחל אל תוך קירות הבית, דבר זה יכול לגרום לרטיבות שכמובן עם הזמן ילך ויחמיר, לכן, כאשר פוגשים ברטיבות בביתכם מומלץ לטפל בזה באותו רגע לפני שייעשה נזק משמעותי יותר.

כיצד אפשר לזהות רטיבות?

כאשר מתחילה רטיבות בביתכם לא תמיד תוכלו לזהות אותה, אך ישנם מקרים בהם לא תהייה לכם בעיה להבחין ברטיבות, כמו למשל: התפוררות של הצבע, ריח לא נעים, קיר לח, וכן כתמים על הקיר אשר יכולים לסמן לכם כי מתחילה אצלכם פטרייה בעקבות הרטיבות, לכן, כאשר אתם רוכשים דירה חשוב מאוד לבצע בדק בית על מנת שמהנדס מוסמך יוכל לזהות בעיות עתידיות כמו אלה וכך תוכלו להימנע מכך.

מהם הנזקים היכולים לנבוע כתוצאה מרטיבות בקיר?

כאשר קיימת רטיבות ואנו מזהים אותה, ברוב המקרים נטעה ונחשוב כי מדובר במפגע אסתטי אשר יש צורך לסדר, אך חשוב לטפל בבעיית הרטיבות בצורה יסודית בכדי שלא תחזור שנית, זאת מכיוון שרטיבות בקיר יכולה בנוסף להוריד מערך הדירה שלכם, כאשר תרצו למכור את הבית ותיערך לכם בדיקה גורם מוסמך יוכל לאר את הבעיה ללא שום בעיה וכך ערך הבית שלכם ירד, בנוסף לזה והכי חשוב כי רטיבות בקיר יכולה לפגוע בבריאות של כל דיירי הבית.

איך כל זה משפיע על בדק בית?

מהנדס מקצועי אשר יודע את עבודתו ומגיע אליכם על מנת לבצע בדק בית, כאמור יגיע עם ציוד מתקדם ויידע לזהות כל ליקוי אשר קיים בדירה, במידה וקיימת בעיית של רטיבות אשר סידרו אותה אסתטית על מנת שלא תבחינו, מהנדס מוסמך יידע להבחין כי קיימת בדירה בעיית רטיבות קבועה אשר אינה מטופלת, כך שתוכלו לדעת לפני רכישת הדירה האם קיימת אפשרות לטפל בבעיה באופן מקצועי על מנת שלא תחזור או האם לא שווה לכם לרכוש את אותה דירה.

חשיבות בדק בית

כאשר מגלים את כל הליקויים אשר קיימים בדירה לפני הרכישה, היתרון הוא של הקונים בלבד, כך במידה ומדובר בדירה יד שנייה תהיה אפשרות להתמקח על המחיר לבדק בית, ובמידה ומדובר בדירה חדשה מקבלן על הקבלן יהיה לבצע תיקונים עבור כל הליקויים, לכן, לא רוכשים דירה לפני ביצוע בדק בית.

סיכום

חברת הדר בדק מציעה לכם שירות מקצועי ויסודי, אם אתם מעוניינים לבצע בדק בית בבאר שבע צרו איתנו קשר ונשמח לעמוד לשרותכם!