בדק בית לדירה חדשה מקבלן

ביצוע בדק בית לדירה חדשה מקבלן הוא השקעה חכמה ולא יקרה שיכולה לחסוך לכם הרבה כסף ודאגות והכל במאמר הבא.

בדק בית לדירה חדשה מקבלן – כל מה שרציתם לדעת!

אתם עומדים להגשים את החלום שלכם ולקנות דירה חדשה ונוצצת ישירות מהקבלן, בבניין יוקרתי ובמיקום מעולה.

כדי שלא תצטרכו להתמודד עם אכזבות, דאגות והוצאות מיותרות, מומלץ לבצע בדק בית בשלבים שונים של התהליך.

המאמר הבא מפרט את כל מה שאתם צריכים לדעת על בדק בית.

 

בדק בית לדירה חדשה מקבלן – מה זה בדק בית?

בדק בית הוא תהליך שנועד לאתר את כל הליקויים הקיימים במבנה, במיוחד את אלה שלא ניתן להבחין בהם ממבט ראשון.

הליקויים יכולים להיות התחלה של סדקים בתקרה או בקירות, נזילות מים שלא ניתן לראות, ליקויים אסתטיים כגון אריחים עקומים או אי עמידה בתקני בניה.

כל אלה עלולים לפגוע באיכות החיים שלכם ולסכן את בטיחות המבנה.

 

בדק בית לדירה חדשה מקבלן – למה צריך בדק בית?

בדק הבית הוא ההוכחה שלכם והביטחון שלכם שהדירה שרכשתם נבנתה על פי כל תקנות הבניה הדרושות.

העובדה שרכשתם את הדירה מקבלן ידוע ומוכר לא מבטיחה לכם שאין בדירה ליקויים כמו אי עמידה בתקני בנייה, במיוחד לאור התקנות החדשות שנוספות כל כמה שנים.

דוח בדק הבית יכול לעזור לכם לקבל החלטה מושכלת האם להמשיך בתהליך הקנייה או לא.

 

בדק בית לדירה חדשה מקבלן – מתי כדאי?

את בדק הבית כדאי לבצע במספר נקודות זמן כאשר הבדיקה הראשונה נעשית עוד בשלבי הבנייה של הבניין.

ישנן חברות בדק בית שבמסגרת השירותים שהן נותנות הן דואגות שמפקח ומהנדס בניה יבצעו בדיקה בסיום כל שלב בנייה.

כמובן שהבדיקה מותנית בהסכמת הקבלן לכך.

 

 

 

 

בדק בית לדירה חדשה מקבלן – לפני כניסה לדירה 

אל תמהרו לקחת את המפתחות ולהיכנס לדירה אלא בצעו בדק בית לפני כן, כדי לוודא שאתם מקבלים דירה נקייה מליקויים שעלולים להתגלות שנים אחרי שנכנסתם לדירה ולפגוע באיכות החיים שלכם ובשלוות הנפש.

במידה והתגלו ליקויים בדירה, אתם יכולים לסרב לקבל את המפתחות עד לתיקון כל הליקויים על ידי הקבלן ובכך גם למנוע טענות שהליקויים נגרמו באשמתכם.

 

בדק בית לדירה חדשה מקבלן – לאחר הכניסה לדירה  

העובדה שהסכמתם לקבל את המפתחות לדירה, אין פירושה שבדק הבית מיותר ושאתם צריכים לחיות עם הליקויים מעתה והלאה.

את בדק הבית אפשר לבצע גם אחרי הכניסה לדירה מאחר ואחריות הקבלן, על פי חוק המכר, אינה מסתיימת עם מסירת המפתחות אלא מספר שנים לאחר מועד המסירה.

עם זאת, מומלץ לבצע את בדק הבית במסגרת תקופת האחריות של הקבלן.

 

בדק בית לדירה חדשה מקבלן – מה בודקים?

בדק בית שנעשה על ידי חברה מנוסה ומקצועית הוא רחב ומקיף וכולל בדיקות של הריצוף, הניקוז, הצנרת, החשמל, עבודות הנגרות, החיפויים, ציפויי הקירות, מסגרות של החלונות, איכות האיטומים ואיכות חומרי הבנייה.

בדיקות נוספות כוללות את התאמת הבנייה לתוכניות ולחוזה והתאמה לתקנות והדרישות השונות שקשורות לבניה, כולל תקנות הג"א ותקנות משרד הבריאות.

 

בדק בית לדירה חדשה מקבלן – מי יכול לבצע בדק בית?

את בדק הבית אתם יכולים לבצע בעצמכם על ידי הכנת רשימה של כל הליקויים האפשריים ובדיקה של הדירה מול הרשימה שהכנתם.

עם זאת, מומלץ שהביקורת תתבצע על ידי מהנדס מומחה ומוסמך בתחום ביקורת מבנים ואיתור ליקויי בניה.

בעזרת הניסיון והציוד המתאים, יוכל המהנדס לאתר את כל הליקויים, הגלויים והנסתרים.

 

בדק בית לדירה חדשה מקבלן – מה השלב הבא?

בסיום הבדיקה תקבלו חוות דעת מפורטת מהמהנדס שכוללת תיאור של כל הליקויים שהתגלו בדירה, תמונות של כל ליקוי וכמה יעלה לתקן אותו.

עם קבלת חוות הדעת אתם יכולים להחליט האם לוותר על הדירה או האם לפנות לקבלן בבקשה לתקן את הליקויים או להוריד את עלות התיקונים ממחיר הדירה בדק בית בדירה חדשה בכדי לוודא כי המוצר אותו רכשתם עומד בתקן.

במקרה הגרוע ביותר, תוכלו לפנות עם הדוח לבית המשפט במקרה של תביעה

בדק בית לדירה חדשה מקבלן – ביצוע תיקונים לפני כניסה

נצלו את העובדה שהקבלן ועובדי הבניין עדיין באזור בטרם מסירת המפתחות, כדי לוודא שכל התיקונים מבוצעים לפני שאתם נכנסים לדירה.

באופן כזה, התיקונים יבוצעו באופן מידי ומהיר כאשר הבית עדיין ריק מחפצים וריהוט ויחסכו מכם את הבלגן וחוסר הנוחות אם תמתינו עם התיקון לאחר שנכנסתם לדירה.

במידה והחלטתם להמתין, עדיין תוכלו לדרוש את תיקון הליקויים במהלך שנת הבדק.

 

בדק בית לדירה חדשה מקבלן – מהי שנת בדק?

שנת בדק פירושה תקופה של שנה מהמועד שחתמתם על מסירת הדירה, ובמהלכה מאתר הבודק ליקויים שלא אותרו קודם לכן, מאחר והם ליקויים שמתגלים רק לאחר מגורים ושימוש בדירה.

יחד עם זאת, אחריות הקבלן לא מסתיימת עם סיום שנת הבדק מאחר והאחריות הקבועה  בחוק אינה תלויה בזמן אלא בסוג הליקוי.

 

בדק בית לדירה חדשה מקבלן – תקופת שנות בדק בחוק

החוק קובע תקופת שנות בדק שמתחילה ממועד מסירת הדירה ומסתיימת לאחר שבע שנים, שבמהלכן ניתן לדרוש מהקבלן את תיקון הליקויים, כפי שקבוע בחוק ובחוזה המכר.

לדוגמא, תקופת הבדק והאחריות על הצנרת והריצוף היא שנתיים ואילו תקופת הבדק והאחריות על התנתקות או התפוררות של חיפויים חיצוניים היא שבע שנים.

כאשר מדובר בליקויים שמסכנים את יציבות המבנה, אין הגבלת זמן על אחריות הקבלן.

 

בדק בית לדירה חדשה מקבלן – תקופת האחריות בחוק

התקופה השנייה הקבועה בחוק היא תקופת האחריות של הקבלן שמתחילה בסיום כל תקופת בדק ומסתיימת לאחר שלוש שנים.

כלומר, תקופת האחריות של הקבלן יכולה להימשך עד ארבע שנים ממועד המסירה ואפילו עד עשר שנים ממועד המסירה.

בתביעה שנעשית במהלך תקופת האחריות נטל ההוכחה לקיומו של מחדל הוא עליכם.

 

בדק בית לדירה חדשה מקבלן – איך נקבע המחיר?

מחיר של בדק בית יכול להגיע לכמה אלפי שקלים בודדים והוא נקבע על פי מדדים כגון גודל הדירה והאם מדובר בדירה חדשה או יד שניה.

אמנם קיימים הבדלים במחירים בין הערים השונות ובין חברות בדק הבית השונות, אבל זו עדיין השקעה שכדאי לבצע אחרי שהשקעתם כל כך הרבה כסף בדירה, מאחר והיא יכולה לחסוך לכם הרבה כסף ועוגמת נפש בהמשך הדרך.

 

בדק בית לדירה חדשה מקבלן – איך בוחרים חברת בדק בית?

  1. וודאו שבחברה מועסקים מהנדסים בעלי הכשרה ובעלי ניסיון באיתור ליקויי בנייה, כדי שתקבלו דוח אמין ומקיף.
  2. בדקו שהחברה משתמשת בציוד הטכנולוגי המתאים כדי לאתר פגמים וליקויים נסתרים.
  3. ערכו סקר שוק וקבלו המלצות על החברה או המהנדס מלקוחות קודמים.

 בדק בית לדירה חדשה מקבלן

בדק בית לדירה חדשה מקבלן – טיפים לסיכום

קודם כל, הכירו את הזכויות שלכם כרוכשים על מנת שהקבלן לא יוכל להתנער מאחריותו לתיקון הליקויים.

בנוסף, קראו היטב את סעיפי החוזה המתייחסים לבדק בית כדי לוודא שאתם לא חותמים על הצהרות שאינן נכונות, כגון שהדירה נבדקה ולא נמצאו בה פגמים או ליקויים.

ואחרי שביצעתם בדק בית לפי המאמר, את יכולים להתחיל להנות מהדירה החדשה שלכם!

 

בדק בית לדירה חדשה מקבלן

השארת תגובה