טיפים לבדיקות דירה מקבלן

הדברים שחשובים לבדוק לפני רכישת דירה מקבלן

רכישת דירה חדשה מקבלן היא אולי הכי מושכת את האדם מן השורה. לקבל דירה חדשה מהניילונים, דירה שתהיה מתוכננת ועשויה בדיוק כפי שאנחנו רוצים ומצפים.

אך חשוב לזכור כי מלבד היתרונות הללו, יש עוד כמה נושאים שאנחנו צריכים לדאוג להם על מנת  שבסופו של דבר נוכל ליהנות באמת מהדירה ומכל הפנטזיות שלנו שהשקענו בדירה. כי דירה חדשה טומנת בחובה גם סיכונים שונים וליקויים שאותם נוכל לגלות רק לאחר שכבר נתגורר בדירה.

על כן, כאשר באים לרכוש דירה ובייחוד אם מדובר בדירה חדשה מקבלן, חשוב מאוד להתייחס לכמה וכמה עניינים מהותיים.

זה כולל את זהותו של הקבלן כפי שנפרט בהמשך, המפרט של הנכס, הביטחונות והליווי הפיננסי, מחיר הדירה וכמובן גם הסכם המכר.

זהותו של הקבלן

יש לוודא כי מדובר באיש מקצוע שהוא בעל הסיווג המתאים בפנקס הקבלנים ויש לו את הניסיון בביצוע פרויקטים מהסוג הזה.

• חשוב לוודא כי הקבלן בונה בסטנדרטים איכותיים וגבוהים וכי הוא יעמוד בלוח הזמנים ובכל ההתחייבויות שלו כלפי הלקוחות.
• יש לבדוק את זכויותיו של הקבלן על הקרקע כמו גם את הרישומים אם נעשו כדין.
• כדאי לוודא כי אין כל מניעה משפטית לבצע התקשרות מול הקבלן בהסכם רכישה.
• יש לבדוק כי לקבלן יש את היתר הבנייה המתאים למפרט וכי הוא תקף עד למועד המסירה.
• יש לוודא כי ייעודו של המבנה מתאים למטרת הקנייה של הלקוח. אם זה לדירת מגורים ואם זה לתעשייה וכדומה.
• חשוב לבדוק כי לקבלן חוסן פיננסי וכי יש לו את הליווי הבנקאי המתאים לפרויקט הספציפי.
• יש לוודא כי יש לקבלן אישור מטעם מיסוי המקרקעין.
• בדיקות נוספות שמומלץ לבדוק הן האם הקבלן הינו חייב המוגבל בהוצאה לפועל או על ידי בנק ישראל. יש לבדוק אם הוא לא פושט רגל או שהחברה שלו נמצאת בהליכי פירוק. יש לבדוק אם אין שעבודים על הנכסים הנמכרים וכי הכול רשום כדין.

המפרט הטכני של הדירה

רכישת דירה מקבלן היא בדרך כלל רכישה של דירה על הנייר. כך שאי אפשר להתרשם באמת מהמראה של הדירה בפועל. על כן חובה לבחון היטב את המפרט ולבדוק –

• מה גודל הדירה ומהו הגודל המדויק של כל חדר בדירה.
• היכן ממוקמים הדלתות והחלונות בבית וכמה יש מכל דבר.
• מהם כיווני האוויר שיש בנכס?
• האם ישנה מעלית והאם היא מתפקדת גם כמעלית שבת?
• היכן ממוקמת החניה ומה גודלה?
• האם ישנן אנטנות סלולאריות ומה מיקומן?

הסכם המכר

החוזה שנכתב ונחתם בין שני הצדדים הוא המסמך החשוב ביותר. חשוב לקרוא אותו בעיון.

בדרך כלל החוזה ייכתב על ידי עורך דין מטעם הקבלן. מומלץ שהקונה יפנה אל עורך דין מטעמו על מנת לוודא כי הוא אכן ייהנה מעסקה הוגנת שתגן על זכויותיו.