לפני כל יציאה לפרויקט בניה, חשוב לבחון לעומק את הנושא של עלויות בניה עבור מבנים בקטגוריה הרלוונטית. בחינה זו יכולה להתבצע בשני שלבים. בשלב הראשון תוכלו להיעזר במדדים כלליים המפורסמים בענף הנדל"ן ומתייחסים לעלויות בניה למטר, ובשלב השני תוכלו לקבל הערכה מדויקת של עלויות לפרויקט הספציפי שלכם לאחר שתגבשו תכנית אדריכלית לפרויקט.
מהם הגורמים המשפיעים על עלויות בניה?
עלויות בניה יכולות להשתנות מפרויקט לפרויקט, לעיתים בפערים משמעותיים מאוד. ניתן בהחלט לקבל מספרים מדויקים על עלויות של חומרי הגלם, למשל מלט, חול, חצץ, ברזל, עץ, זכוכית וכדומה, אבל פרויקט בניה הוא מורכב הרבה יותר מסך חומרי הגלם שלו, ולכן גם העלות הכוללת של הפרויקט יכולה להשתנות מאוד על אף שלכאורה עושים שימוש באותם חומרי הגלם. כך למשל, עלות בניה של בית בעל ריצוף סטנדרטי, חלונות סטנדרטיים, מטבח סטנדרטי ודלתות סטנדרטיות, הן נמוכות הרבה יותר מאשר עלות הבניה של אותו הבית כשכל הרכיבים בו הם בסטנדרט גבוה. תנאי קרקע, גודל המבנה, המורכבות האדריכלית שלו ואפילו הרמה המקצועית של אנשי המקצוע המעורבים, כל אלה משפיעים על עלות הבניה הכוללת של הפרויקט.
כיצד ניתן להעריך עלויות בניה מראש?
אם אתם מעוניינים לקבל הערכה ראשונית שפשוט תיתן לכם מושג כללי לגבי העלות של בניית הבית שלכם, תוכלו להיעזר במדדים המפורסמים בעולם הנדל"ן, ומתייחסים לעלויות בנייה למטר. מדדים אלה הם מדדים כלליים וניתן להשיג גם מדדים מדויקים יותר פר קטגוריה של מבנה. יחד עם זאת, כאמור, המדובר במחירים ממוצעים בלבד, ואלו יכולים להשתנות מאוד ביחס לפרויקט הספציפי שלכם, בהתאם לסטנדרטים שתבחרו ליישם בו.
אחרי שאמרנו את זה, אם אתם רוצים לקבל הערכה יותר מדויקת של עלויות בניה, עליכם לעשות ולהשלים את הצעדים הראשונים של שלבי התכנון. כאשר יש בידיכם את התכנית האדריכלית, תוכלו לבצע הערכה מדויקת הרבה יותר של העלויות הצפויות בפרויקט.
מה עוד משפיע על עלויות המבנה?
אחד הגורמים שמשפיעים יותר מכל על עלויות בניה הוא טיב ההתנהלות המקצועית בפרויקט. טעויות, עיכובים, מריחות זמן וחוסר יעילות בעבודה, כל אלה יכולים להאריך ולסרבל את הפרויקט בצורה דרמטית, ולייצר עלויות שכלל לא תוכננו לפרויקט ושאינן מחויבות המציאות. בהיבט זה חשוב לשמור יד על הדופק, ולראות שהפרויקט מתקדם על פי לוחות הזמנים שהוגדרו עבורו. גורם מקצועי שמנהל את הפרויקט יכול לעשות זאת בהצלחה, ולחסוך כסף רב.
כשבאים להעריך עלויות בניה, דוח בדק בית מקצועי בסוף הפרויקט יכול עלויות בניה רבות אפשר להתחיל עם מדדים כלליים שנותנים מושג כללי על העלויות הממוצעות, ובהמשך הדרך להתבסס על הערכת עלויות פרטנית על פי התכנית האדריכלית של הפרויקט. יחד עם זאת, צריך לוודא שהפרויקט מנוהל בצורה מקצועית ומסודרת על מנת למנוע טעויות יקרות ועיכובים שיכולים לנפח את העלות הכוללת בצורה מיותרת ויקרה.
