בין אם אתם עוברים לדירה חדשה או חוזרים לדירה לאחר שיפוץ, עלכם לעשות בדק בית מתועד ויסודי. אנחנו יודעים שאתם רוצים לפרוק את כל החפצים ולהתחיל לקשט ולרהט, אך בדיקה יסודית של כל הבית, היא פעולה חשובה שאין לוותר עליה. כאשר אתם מגיעים לדירה החדשה, תפקידו של הקבלן האחראי על הבניה או השיפוץ, לתקן את כל הליקויים הקיימים, איך הקבלן אינו יכול לתקן ליקויים שהוא אינו מודע אליהם.

לפניכם מדריך, כיצד לבצע בדק בית לדירה חדשה מקבלן בצורה היסודית והטובה ביותר: מה לבדוק? למה כדאי לעשות בדק בית מלכתחילה? מה עושים במידה ומתגלים ליקויי בניה ? ועוד.

מה זה בדק בית?

בדק בית, הוא מונח או כינוי לתקופת הבדק, תקופה קבועה העומדת לרשות הדייר החדש, בעת העמדת הדירה לרשותו. על פי בדק בית חוק המכר, התקופה מתחילה בעת מסירת הדירה ואורכה מספר שנים, תלוי בסוג הליקוי. אנו נפרט את סוגי הליקויים ואת הזמנים בהם אורכת תקופת הבדק שלהם, בהמשך.

חוק המכר, נועד להגן על רוכשי הדירה מפני בניה רשלנית, שלא לפי תכנית הבית או שלא לפי תקנות הבניה והבטיחות השונות. חוק זה מאפשר לרוכשי הנכס לתבוע את הקבלן המבצע (ע"י תיקון הנזק או פיצוי כספי מתאים) עבור ליקויי בניה או תקלות אשר התגלו בנכס לאחר קבלת הבית.

מהי תקופת הבדק ומהי תקופת האחריות, לפי חוק המכר?

  • מהו חוק במכר ?
  • למה חשוב לבצע בדק בית
  • על מה יש 3 שנים אחריות ?
  • על מה יש 4 שנים אחריות

חוק המכר קובע כי, תקופת הבדק היא "תקופה שתחילתה מעת מסירת הדירה וארכה מספר שנים בהתאם לטיב הליקוי". לפניכם מפורטים הליקויים ותקופת הבדק שלהם:

 

לפי סעיף 4 בחוק המכר, תקופת האחריות ממשיכה עוד כ- 3 שנים מעבר לתקופות בדק הבית. במקרים מיוחדים, כאשר מוצאים "אי התאמה יסודית", תקופת ההתיישנות מתארכת עד כ- 20 שנה ותקופת האחריות גדלה.

 

חשוב לבצע בדק בית, לפני רכישת דירה יד שניה או דירה מקבלן. עליכם לוודא כי הבניה נעשתה כראוי והיא אינה חובבנית ורשלנית. חשוב לבדוק כל חדר וכל קיר בחיפוש אחר סדקים או סימני רטיבות. שלב חיפוש המזיקים חשוב גם הוא, כדי שלא תצטרכו לחלוק את הבית עם כמה תיקנים או עכברים. חשוב לבצע בדק בית יסודי ומתועד, על מנת לגלות כל תקלה אפשרית, העשויה להיות בבית, ולוודא את תיקונה לפני המעבר. גילוי תקלות אף עשוי להוריד את מחיר הדירה או לבטל את העסקה לחלוטין. אף על פי להיטותכם להיכנס לבית החדש שלכם, שימו לב שאינכם מדלגים על כל השלבים החשובים בבדק הבית.

  • כשל בתפקוד דודים ומכונות: תקופת בדק של 3 שנים.
  • ליקויי בניה בריצוף וחיפוי פנים, לרבות ושחיקה: שנתיים
  • ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק: שנתיים
  • ליקוי בפיתוח חצר (לרבות שבילים, משטחים,איטום חדרים רטובים קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת), לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים: שלוש שנים
  • כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי: שלוש שנים
  • כשל (כולל איתור נזילות) במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב:
  • ארבע שנים
  • כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות: ארבע שנים
  • סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים: חמש שנים
  • התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ: שבע שנים
  •  

ביקורת מבנים

אנו מומחים לביצוע ביקורת מבנים בכל סוגי המבנים החל מבניה קלה של בתים פרטיים ועד לביקורת מבנים משותפים ורבי קומות ומתן דוחות לבתי משפט
פנו אלינו לייעוץ ראשוני

שקט נפשי

יותר מהכל אנו נותנים לכם שקט נפשי להיות בטוחים כי הנכס שרכשתם עומד בתקנים הישראליים לבניה והנדסה . שירות הלקוחות שלנו הםך אותנו לחברה המובילה בישראל

בדק בית בדירות מקבלן

אנו מתמחים בביצוע בדק בית בדירות מקבלן, חברתנו גאה להוביל את הענף לביקורת מבנים בעזרת שימוש בטכנולוגיה מתקדמת וניסיון רב בביצוע בניית פרויקטים

פיקוח בניה

אנו מציעים שירותי פיקוח בניה וליווי מלא לפרויקטים הנדסיים על ידי מהנדסי החברה.הניסיון הרב שצברנו במהלך השנים יבטיח לכם שקט נפשי ופרויקט מוצלח עם אחריות ל-7 שנים

ביקורת שטחים ציבוריים בבניין

ערכיכת ביקורת מבנים בשטחים משותפים בבניינים, בדיקת מאגרי מים,לוביים,נזקים בשלד המבנה,בדיקת מערכות הבניין והשטחים הציבוריים

דוחות הנדסיים

עריכת דוחות הנדסיים למציאת ליקויים בכל סוגי הנכסים לצורך תביעת קבלן על איכות עבודה ירודה

  • שלוות נפש
  • התמקחות
  • שקיפות

ביצוע בדק בית מעניק שלוות נפש לקונה, שהבית שהוא עומד להשקיע בו סכום כסף לא מבוטל, אכן במצב טוב והוא אינו עובר לבית, כאשר הוא חסר ידע וביטחון.

 אם במהלך בביצוע בדק הבית, מתגלות תקלות בסדר גודל משמעותי, הקונה יכול לסיים את מעורבותו בפרויקט ולא לקנות את הבית. אם התקלות היו מתגלות לאחר המעבר, היה קשה הרבה יותר לסיים מעורבות לאחר שביצע את התשלום והעביר את כל חפציו.

 כאשר למוכר יש בדק בית מתועד כמסמך, הוא יכול להגיש אותו לקונים פוטנציאלים ולהראות: כי אין לו מה להסתיר. מוכר המבצע בדק בית וחושף אותו לקונים שלו, מעיד על אמינות ויוצר שקיפות מול הצד הקונה.

בדק בית מקצועי לדירות חדשות

ביקורת מבנים ואיתור נזילות

7 שנות אחריות

איתנות פיננסית ושרות לקוחות מעולה

מבטיחים שתהיו לקוחות ממליצים

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.