בין אם אתם עוברים לדירה חדשה או חוזרים לדירה לאחר שיפוץ, עלכם לעשות בדק בית מתועד ויסודי. אנחנו יודעים שאתם רוצים לפרוק את כל החפצים ולהתחיל לקשט ולרהט, אך בדיקה יסודית של כל הבית, היא פעולה חשובה שאין לוותר עליה. כאשר אתם מגיעים לדירה החדשה, תפקידו של הקבלן האחראי על הבניה או השיפוץ, לתקן את כל הליקויים הקיימים, איך הקבלן אינו יכול לתקן ליקויים שהוא אינו מודע אליהם.

לפניכם מדריך, כיצד לבצע בדק בית בצורה היסודית והטובה ביותר: מה לבדוק? למה כדאי לעשות בדק בית מלכתחילה? מה עושים במידה ומתגלים ליקויים? ועוד.

 

מה זה בדק בית?

בדק בית, הוא מונח או כינוי לתקופת הבדק, תקופה קבועה העומדת לרשות הדייר החדש, בעת העמדת הדירה לרשותו. על פי חוק המכר, התקופה מתחילה בעת מסירת הדירה ואורכה מספר שנים, תלוי בסוג הליקוי. אנו נפרט את סוגי הליקויים ואת הזמנים בהם אורכת תקופת הבדק שלהם, בהמשך.

חוק המכר, נועד להגן על רוכשי הדירה מפני בניה רשלנית, שלא לפי תכנית הבית או שלא לפי תקנות הבניה והבטיחות השונות. חוק זה מאפשר לרוכשי הנכס לתבוע את הקבלן המבצע (ע"י תיקון הנזק או פיצוי כספי מתאים) עבור ליקויי בניה או תקלות אשר התגלו בנכס לאחר קבלת הבית.

פיקוח בניה

אנו מציעים שירותי פיקוח בניה וליווי מלא לפרויקטים הנדסיים על ידי מהנדסי החברה.הניסיון הרב שצברנו במהלך השנים יבטיח לכם שקט נפשי ופרויקט מוצלח עם אחריות ל-7 שנים

בדק בית בדירות מקבלן

אנו מתמחים בביצוע בדק בית בדירות מקבלן, חברתנו גאה להוביל את הענף לביקורת מבנים בעזרת שימוש בטכנולוגיה מתקדמת וניסיון רב בביצוע בניית פרויקטים ,פיקוח הנדסי ובדק בית בדירות

איתור נזילות

איתור נזילות מים בבתים פרטיים , מוסדות ציבוריים, איתור נזילות מים בטכנולוגיה המתקדמת ביותר איתור במצלמה תרמית, איתור במיכשור על בסיס סאונד,איתור נזילות במיכשור גז ועוד

ביקורת מבנים מומחה בית משפט

ביקורת מבנים לצורך תביעה משפטית של קבלן או חברת בניה שביצעה עבודה לא תקנית המורידה משווי הנכס -במידה ואתם מחפשים חברה לצורך ביצוע דוח לצורך תביעת הקבלן אנו נלווה אתכם לכל אורך הדרך

ביקורת שטחים ציבוריים בבניין

ערכיכת ביקורת מבנים בשטחים משותפים בבניינים, בדיקת מאגרי מים,לוביים,נזקים בשלד המבנה,בדיקת מערכות הבניין לפי התקנים המחמירים

דוחות הנדסיים

עריכת דוחות הנדסיים למציאת ליקויים בכל סוגי הנכסים לצורך תביעת קבלן על איכות עבודה ירודה

מהי תקופת הבדק ומהי תקופת האחריות, לפי חוק המכר?

חוק המכר קובע כי, תקופת הבדק היא "תקופה שתחילתה מעת מסירת הדירה וארכה מספר שנים בהתאם לטיב הליקוי". לפניכם מפורטים הליקויים ותקופת הבדק שלהם:

  • כשל בתפקוד דודים ומכונות: תקופת בדק של 3 שנים.
  • ליקויי בניה בריצוף וחיפוי פנים, לרבות ושחיקה: שנתיים
  • ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק: שנתיים
  • ליקוי בפיתוח חצר (לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת), לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים: שלוש שנים
  • כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי: שלוש שנים
  • כשל (כולל נזילות) במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב: ארבע שנים
  • כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות: ארבע שנים
  • סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים: חמש שנים
  • התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ: שבע שנים
  • כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית: שנה אחת

לפי סעיף 4 בחוק המכר, תקופת האחריות ממשיכה עוד כ- 3 שנים מעבר לתקופות בדק הבית. במקרים מיוחדים, כאשר מוצאים "אי התאמה יסודית", תקופת ההתיישנות מתארכת עד כ- 20 שנה ותקופת האחריות גדלה.

חשוב לבצע בדק בית, לפני רכישת בית או דירה מקבלן. עליכם לוודא כי הבניה נעשתה כראוי והיא אינה חובבנית ורשלנית. חשוב לבדוק כל חדר וכל קיר בחיפוש אחר סדקים או סימני רטיבות. שלב חיפוש המזיקים חשוב גם הוא, כדי שלא תצטרכו לחלוק את הבית עם כמה תיקנים או עכברים. חשוב לבצע בדק בית יסודי ומתועד, על מנת לגלות כל תקלה אפשרית, העשויה להיות בבית, ולוודא את תיקונה לפני המעבר. גילוי תקלות אף עשוי להוריד את מחיר הדירה או לבטל את העסקה לחלוטין. אף על פי להיטותכם להיכנס לבית החדש שלכם, שימו לב שאינכם מדלגים על כל השלבים החשובים בבדק הבית

האם חשוב לבצע בדק בית?

אם אתם קונים בית מקבלן, ביצוע בדק בית עשוי להיות אחת הבדיקות החשובות ביותר שיש לעשות, על מנת לוודא שהבית בטוח וללא תקלות. ישנן סיבות רבות לבצע בדק בית, בין אם אתם קונים בית או מוכרים בית. לפניכם מפורטות הסיבות לביצוע בדק בית:

סיבות הקונה:

  • שלוות נפש– ביצוע בדק בית מעניק שלוות נפש לקונה, שהבית שהוא עומד להשקיע בו סכום כסף לא מבוטל, אכן במצב טוב והוא אינו עובר לבית, כאשר הוא חסר ידע וביטחון.
  • התמקחות– אם במהלך ביצוע בדק הבית, מתגלות תקלות, הקונה יכול להתמקח עם הקבלן על מחיר הדירה או לדרוש תיקונים נרחבים. אם הקונה לא היה מבצע בדק בית, הוא היה עלול להיכנס לבית עם תקלות ולחיות איתן עד אשר יתוקנו. בנוסף, אם הקונה מגלה את התקלות לפני התשלום והמעבר, הקבלן יחוש מוטיבציה גדולה יותר לתקן את כל התקלות, על מנת להגיע למכירה.
  • סיום מעורבות– אם במהלך בביצוע בדק הבית, מתגלות תקלות בסדר גודל משמעותי, הקונה יכול לסיים את מעורבותו בפרויקט ולא לקנות את הבית. אם התקלות היו מתגלות לאחר המעבר, היה קשה הרבה יותר לסיים מעורבות לאחר שביצע את התשלום והעביר את כל חפציו.
  • צרכים עתידיים– במהלך בדק הבית, הקונה עשוי ללמוד אודות הבית וכל דרכי תחזוקה אפשריות, אשר מומלצות לבית.

סיבות המוכר:

  • מכירה חלקה– בזכות בדק הבית, המוכר יכול להתמודד עם תקלות שונות, העשויות להתגלות בזמן שהות הקונה, ולפתור אותן מבעוד מועד, ובכך לסייע לעסקה להתנהל בצורה החלקה ביותר.
  • ביצוע תיקונים– בדק הבית מאפשר למוכר, לבצע תיקונים שונים, עוד לפני שהוא מוציא את הבית למכירה, ובכך לוודא שהנכס המוצע בשוק, הוא איכותי והוא כמוכר, אמין.
  • ערך הנכס עולה– ע"י ביצוע תיקונים, אשר עלו במהלך בדק הבית, המוכר יכול להעלות את ערך הנכס אותו הוא מוכר ולגבות עליו מחיר גבוה יותר.
  • שקיפות– כאשר למוכר יש בדק בית מתועד כמסמך, הוא יכול להגיש אותו לקונים פוטנציאלים ולהראות: כי אין לו מה להסתיר. מוכר המבצע בדק בית וחושף אותו לקונים שלו, מעיד על אמינות ויוצר שקיפות מול הצד הקונה.

מה נבדוק בבדק הבית?

לרוב עושים בדק בית עם חברת בדק בית גם כאשר שוכרים את שירותי של קבלן מפתח כמו קבוצת עידן אשר משמשת כקבלן מפתח לבניית בתים פרטיים ווילות.

קבלן המפתח אשר בונה את כל הבית הפרטי או הבניין חשוב להזמין חברת בדק בית לבדוק את עבודתו של קבלן המפתח בכדי לוודא כי העבודה בוצעה בצורה מיטבית.

לפניכם מפורטים האזורים והעבודות החשובות לבדיקה, שימו לב שאתם מבצעים בדיקה יסודית ומתעדים כל ליקוי:

  • רצפות– הרצפות, הן לרוב הדבר הראשון אשר תשימו לב אליו בבית. כאשר אתם מבצעים בדק בית, שימו לב שאין פגמים פיזיים במרצפות, כגון סדקים או שברים ושכל מרצפת מונחת בצורה ישרה, המרחקים בין כל מרצפת שווים ושהמילוי בוצע היטב. במידה ובחרתם להניח שטיח, וודאו כי השטיחים נקיים וללא קרעים או פגמים, וודאו כי השטיח מכסה את כל השטח ואין חלקים בבית בו הוא חסר. השטיח צריך להיות נקי וללא כתמים או ריח רע.
  • קירות– בדקו כל קיר בצורה יסודית לפני המעבר לדירה החדשה. ראשית, על הצבע להיות אחיד בכל הדירה וללא סדקים וקילופים. וודאו כי אין כתמים על הקירות. בנוסף, וודאו כי הצבע עומד בכל תקני הבריאות ואינו מורכב מחומרים רעילים. אם הקירות שלכם מצופי עץ, וודאו כי אין חליקים רופפים או רקובים בעץ.

במידה והדירה לא חדשה, חפשו חורים, אשר אולי נשארו מתמונות שהיו תלויות בעבר על הקירות או כתובים שונים.

  • רטיבות– גם בבניין חדש עלולים להיות נזקי רטיבות, אשר נגרמים עקב פגיעות הצנרת או התקנה רשלנית. על כן, חשוב לעבור ולבחון את הקירות ואת תקרת כל החדרים (במיוחד באזור השירותים). חפשו סימני רטיבות, התנפחות שכבת הטיח, כתמי מים או ריח עובש, כל אחד מהסימנים הללו, עשויים להעיד על נזק מים פנימי העלול להחמיר אם יוזנחו.
  • חלונות– כאשר בוחנים את החלונות, וודאו כי אתם מסוגלים לפתוח אותם. אם החלונות אינם נפתחים, אתם עומדים בפני סיכון בטחוני גבוה, בכל חדר צריך להיות לפחות חלון אחד אשר נפתח, על מנת להימנע מסיכונים מיותרים. וודאו כי החלונות אטומים כראוי ואינם דולפים, ובחנו את זכוכית החלון: האם היא מונחת כראוי? האם היא שבורה או סדוקה? אתם לא רוצים זכוכיות חסרות בחלונות שלכם. החלון אמור לתפקד בצורה נורמאלית, להיפתח בקלות וללא חריקות ולהינעל מבפנים. לוחות החלון או הזכוכיות המשובצות בו, צריכות להיות נקיות מכתמים ומעובש.

שיטה יעלה לבדוק את איטום החלונות היא: ביום סוער במיוחד עם הרבה רוחות, נסגור את כל החלונות ונדליק נר ליד כל חלון סגור. במידה וישנה חדירה של אוויר, הנר יכבה או יזדעזע קלות וכך נגלה את איכות האיטום. איטום לקוי עלול להשפיע על טמפרטורת הדירה ועל יעילות המיזוג.

  • דלתות– דלתות גם הן, עלולות לסבול מאיטום לקוי. יש לוודא את איטום כל דלת בבית ובמיוחד את איטום הדלק הראשית, אתם לא מעוניינים בהצפה הבית בגשם הראשון.

על כל הדלתות בבית להיסגר כהלכה ולהתאים למסגרותיהן באופן מושלם. וודאו כי אין בעיות בידיות הדלת או במנעולים. בדקו שהדלת אינה מתקלפת ושהצבע אחיד בעל הדלתות.

בנוסף, וודאו כי יש לכם שני סטים של מפתחות לדירה.

  • חשמל– לחצו על כל המתגים הקיימים בדירה, האם הם עובדים? וודאו כי אף אחד מהמתגים אינו תקול או בעל חוטי חשמל חשופים. על האור שנדלק להיות יציב ולא מהבהב, וכמובן לא להכיל גיצים כלשהם.

בדק בית המלצות אם האור אינו נדלק, בדקו את נורות החשמל. בדרך כלל, זוהי אחריותכם להחליף את הנורות, במידה והן נשרפות. פתחו את ארון החשמל בדירה, לכל דירה יש ארון חשמל, ובדקו האם היא שלמה ואינה הרוסה או האם חסרים מתגים. בעיות במערכת החשמל בדירה, הינן נדירות אך מסוכנות ועלולות לגרום להתחשמלות או לשריפה.

בדקו את כל השקעים בדירה, וודאו כי אין שקעים בעלי חוטים חשופים או שקעים בעלי צבע חום או שחור שרוף. מומלץ לחבר מכשירי חשמל שונים לשקעים, על מנת לוודא שכולם פועלים כראוי.

  • מיזוג אוויר– במידה והדירה מגיעה עם מיזוג אוויר, חשוב לבדוק את מערכת מיזוג האוויר ואת יכולת החימום והקירור שלה. בדקו כי מערכת המיזוג מייצרת חום וקור כראוי ושאינה פולטת עשן או ריחות לא נעימים. וודאו כי אין כאבלים או צינורות בולטים מן המערכת עצמה. בנוסף, המערכת אינה אמורה לדלוף מים. וודאו כי המסננים נוקו או הוחלפו לאחרונה ושאינם מלוכלכים או קרועים. מסננים פגומים עלולים להתיש את מערכת המיזוג ולהגביר את עלויות החשמל שלכם.
  • בטיחות באש– גלאי עשן, הינם מצרף חשוב, בכל הנוגע לבטיחות הדירה. אפילו אם אתם נוהגים בבטיחות יתר, בכל הנוגע לאש, השכנים שלכם עלולים לא. אש עלולה להתפשט מהר ברחבי הדירה, דרך הגג או אזורים אחרים, וגלאי עשן הם ההימור הבטוח ביותר, בכל הנוגע לבטיחות באש.

בדק בית אחסון ואקוסטיקה

מומלץ שיהיה גלאי עשן בכל חדר או לפחות במסדרון ליד כל חדר. גם במטבח חשוב שיהיה גלאי עשן. כאשר אתם מבצעים בדק בית, וודאו כי כל גלאי העשן עובדים כהלכה. בדקו שכל אחד מהם משמיע רעש וזה אינו רעיון רע לשים בטריות חדשות בכולם. על מנת להיות בטוחים, בדקו את גלאי העשן פעם בחודש, לאחר שעברתם לדירה.

  • שטח אחסון– שטח אחסון גדול, הוא נכס יקר ערך, אשר לעיתים קרובות לא מקבל מספיק קרדיט. היכן תאחסנו את שואב האבק שלכם? מגבות? קופסאות מלאות חפצים ללא שימוש שאתם לא מוכנים לזרוק? האם ישנם אזורים בדירה, אשר ניתן להרכיב בהם מדפים? שטח אחסון רב בבית, הוא יתרון משמעותי.
  • אקוסטיקה ורעשים– אקוסטיקה חשובה במיוחד, במבנה אותו רוצים להפוך לביתכם. תקרה נמוכה מידי עשויה לתת תחושת חמימות, אך גם להפוך את המרחב לרועש ותקרה גבוהה מידי עם חלל גדול מידי, עלולה לגרום להדהוד קולות. בעת ביצוע בדק הבית, וודאו כי הטלוויזיה והרדיו כבויים, על מנת שתוכלו לבחון את האקוסטיקה בבית ושאינכם שומעים את קולות השכנים.
  • חדר השירותים– גשו לחדר השירותים והפעילו את המקלחת. ראשית, האם המים זורמים כראוי? האם המים מתחממים ומתקררים כרצונכם? האם המים צלולים ונקיים? הביטו באריחי המקלחת וודאו כי אין אריחים חסרים או נוכחות עובש.

בדקו את השירותים עצמם, האם הם נקיים? האם ניתן להוריד את המים כראוי? האם האסלה והניאגרה שלמות ובמצב טוב? בנוסף, וודאו כי השירותים אינם דולפים ומים מצטברים על הרצפות.

הביטו בכיור, בדקו שהברזים מזרימים מים חמים וקרים כראוי, המים נקיים וצלולים והכיור מנקז את המים היטב. וודאו כי אין נזק לחרסינה ובדקו בארון אשר מתחת לכיור, שאין נזילה, עובש או ריחות משונים.

  • חדרי השינה– גשו לחדרי השינה והביטו בתוך הארונות, האם המדפים יציבים? האם הדלת נסגרת כראוי? האם הצבע אחיד? וודאו כי אין ריח רע או מזיקים בארון. אם לא בדקתם אף אחת מהבדיקות למעלה, זה הזמן.
  • מטבח– ברוב הדירות, ישנו מטבח, ויש הרבה מה לבדוק בו. ראשית, בדקו את התנור והכיריים, רובם חשמליים וחלקם פועלים על גז. האם כל המתגים והכפתורים פועלים? האם התנור והכיריים מתחממים כראוי? האם אתם רואים חוט או כאבל שרוף או חשוף בסביבת התנור? אם הכיריים פועלות על גז, האם הן ניצתות כראוי? האם כאשר מפעילים אותן, ישנו ריח של גז טבעי? אם גם התנור פועל על גז, מומלץ להזמין איש מקצוע, אשר יבדוק כהלכה את התנור.

לאחר מכן, מומלץ לגשת למקרר ולבדוק, האם הוא מקרר כראוי? האם המדפים שלו יציבים ונקיים? האם יש בו עובש? האם הדיירים הקודמים זרקו את שאריות האוכל שאחסנו בו?

בדק בית במטבח

זהו זמן טוב לבדוק את כל המטבח, ולחפש עובש. שימו דגש על ארונות המטבח וחפשו גם רמזים לצואת מזיקים, העלולה לרמוז על בעיית מזיקים.

  • מזיקים– כעת, לחלק המגעיל של בדק הבית. זהו הזמן לחפש צואת מכרסמים וחרקים. החיפוש עלול להיות מעט מטריד, אך הוא הכרחי. אתם לא מעוניינים לדעת על בעיות מזיקים, לפני שאתם עוברים לגור בדירה?

ראשית, חפשו באזורי הדירה בהם המזיקים אוהבים להתקבץ או להיכנס דרכם. מומלץ להצטייד בפנס ולחפש רווחים או סדקים בקירות ובתקרה, באזור האמבטיה והצנרת, מאחורי התנור ובארונות המטבח. האם אתם רואים גושים הדומים לכדוריות חומות או ביצי חרקים? האם מצאתם מקקים או עכברים מתרוצצים?

  • סביבת הדירה– לסביבת הדירה יש השפעה רבה על איכות חייכם בדירה. בצעו הליכה מסביב לנכס, האם יש פאב או מסעדה באזורכם, העלולים לגרום לרעש בערבים? האם יש מכולת או סופר במרחק הליכה, בו תוכלו לרכוש חלב, או שעליכם לנסוע ברכב? האם קל להגיע לתחבורה ציבורית בסביבתכם? האם יש באזור כבישים רועשים או פסי רכבת? האם אתם ממוקמים תחת מסלול טיסה? האם יש מרכז אשפה באזור קרוב? האם יש בית ספר או גן ילדים במרחק הליכה?
תוכן לשונית

פיקוח בניה בתמא 38

פיקוח בניה וילות ובתים פרטיים

בדק בית מקצועי לדירות חדשות

ביקורת מבנים ואיתור נזילות

7 שנות אחריות

איתנות פיננסית ושרות לקוחות מעולה

מבטיחים שתהיו לקוחות ממליצים

במהלך 10 שנות עבודה הידע שהצטבר בקבוצת הדר מאפשר לנו לתת לכם את השירות הטוב ביותר ולבצע ביקורת מבנים ברמה הגבוה ביותר בארץ
לכל אורך הפעילות קבוצת הדר הוכיחה איכות גבוה וידע הנדסי נרחב
דוד ריגלר
אדריכל
במהלך ביצוע הפרויקט שלנו קבוצת הדר ליוותה אותנו לכל אורך הדרך עם מהנדסים מקצוענים שתמיד היום שם בשבילנו
חיים לבנה
לקוח