אם אתה שמאי מקרקעין, תפקיד הערכת שווי הנכס הוא הלחם והחמאה שלך. המומחיות שלך היא לזהות ולמדוד כראוי תכונות נכס כדי לקבוע את ערכו. על מנת לעשות זאת, אתה צריך כישורי תקשורת מצוינים, הבנה ברורה של מגמות נדל"ן מקומיות, וידע מעמיק בשיטות הערכת שווי. כמו כן, יש לדעת כיצד לחשב עלויות הכרוכות בהשבחה או בשיקום הנחוצים למכירת נכס, וכן כיצד לטפל במשא ומתן עם לקוחות וגורמים אחרים המעורבים בעסקה. יום בחייך מתחיל עם כמה ניירת משפטית ליד שולחנך – קריאת חוזים והסכמים, ניתוח התנאים שלהם לבעיות פוטנציאליות שעלולות להתעורר בהמשך הקו. לאחר מכן, לעיתים קרובות נקבעו פגישות עם לקוחות או אנשי מקצוע אחרים בתחום הנדל"ן בנושא ספציפי
מה עושה שמאי?
שמאי מקרקעין אחראי בעיקר לספק את חוות דעתו לגבי שווי הקרקע, המבנים והשבחות אחרות בנכס נתון. הם מעריכים את הפריטים האלה כדי לקבוע מה הם שווים בשוק הנוכחי. שמאי מקרקעין אחראי בעיקר לספק את חוות דעתו לגבי שווי הקרקע, המבנים והשבחות אחרות בנכס נתון. שמאי המקרקעין מעריך פריטים אלו כדי לקבוע מה הם שווים בשוק הנוכחי. הם לוקחים בחשבון את מצב הנכס, עלות התיקון או הבנייה מחדש, מיקומו – גורמים שעשויים להשפיע על מחירו. שמאי מקרקעין משמשים בעיקר את הבנקים על מנת לוודא שיש להם הערכה מדויקת של נכסים לפני נטילת הלוואות או משכנתאות עליהם. כמו כן ישמשו השמאים
שמאי המקרקעין הראשון היה עורך דין בשם ג'ורג' יאנג. יאנג היה חבר במועצת המשפטנים של העיר ניו יורק, וב-7 בינואר 1807 הוא הציג דוח לדירקטוריון שכלל הערכת נכסים מסוימים במנהטן. באופן כללי, שמאי מורה על ידי בית משפט לספק אומדן שווי רכוש אישי כלשהו במסגרת תביעה. ניתן להזמין שמאי מקצועי ממגוון סיבות, לרבות לקביעת שווי השוק ההוגן של נכס למגורים, כדי לסייע בפתרון סכסוכים הנוגעים לנכסים, או למתן עדות מומחים בהליכים משפטיים. שמאי מקרקעין נדרשים לרוב להיות בעלי תואר הנדסי ולעבוד בכוחות עצמם או עבור משרדי שמאות. נכון לשנת 2018, היו פחות מ-5,000 שמאי מקרקעין מוסמכים בארצות הברית.
שמאים אחראים לקביעת שווי הנכס. הם מספקים חוות דעת של ערך המקובלת על המוסד המלווה המתכונן להנפקת משכנתא, המשמשת לאחר מכן לקביעת גובה ההלוואה. שמאי הוא אדם המספק חוות דעת אובייקטיביות ובלתי משוחדות לגבי ערכו, מצבו ותכונותיו של הרכוש. לעתים קרובות הם מועסקים על ידי בנקים ומוסדות הלוואות אחרים כדי להעריך את שווי הנכסים לפני הנפקת משכנתאות. השלב הראשון בהערכת נכס הוא לזהות אותו נכון לפי סוגו, גודלו, גילו ומיקומו. השלב הבא הוא לחקור את שווי השוק של נכסים דומים באזור זה. השלב האחרון הוא לקבוע מחיר מכירה משוער עבור הנכס הנדון בהתבסס על הנכסים הדומים שזוהו.
עלות הערכת שמאי מקרקעין משתנה מעיר לעיר. שמאי מקרקעין הוא מי שמעריך את שווי הנכס שלך לפי שווי השוק שלו. עלות הערכה משתנה לפי מיקום. גורמים שעשויים להשפיע על העלות כוללים את מספר החדרים, החניה והאם זה על נתיב מים או בעל מערכות אבטחה. העמלות עבור הערכה נקבעות בדרך כלל על פי גודל הנכס והיכן הוא ממוקם. אם אתה מחפש מידע נוסף על תמחור, צור קשר עם ועדת הרישוי של מדינתך למתווכים ושמאי מקרקעין.
שמאי המקרקעין יבצע בדיקה יסודית של הנכס, הכוללת בדיקת גג, תשתית, אינסטלציה, חיווט חשמל ועוד. לאחר מכן, השמאות מתבצעת לפי שווי השוק של הנכס. העלות של הערכה משתנה בהתאם לגורמים רבים כמו מיקום או כל נסיבות חריגות שעשויות להתקיים בנכס. זה יכול לנוע בין $ 300 ל $ 650 עבור נכסי מגורים ועוד עבור נכסים מסחריים. עלות הערכה תלויה באמת במה שאתה רוצה לדעת על הנכס שלך. לדוגמה, אם אתה קונה בית חדש לבנייה ורוצה לדעת אם זה שווה בשביל מה שהם מוכרים אותו, ייתכן שתצטרך בדיקה מעמיקה יותר מאשר אם אתה רק רוצה לדעת על ערכו כפי שהוא. שמאי יעבור בביתכם וייקח לתשומת לבכם
