בדיקת דירה חדשה מקבלן

בדיקת דירה חדשה מקבלן, או בדק בית בשפה המקצועית, היא צעד חשוב שאתם חייבים לעשות לפני שאתם מקבלים את המפתחות, והמאמר הבא מפרט את כל הסיבות לכך.

בדיקת דירה חדשה מקבלן – איך לקנות דירה בראש שקט?

בדיקת דירה לפני קבלת המפתחות היא חלק חשוב מתהליך הקנייה של הדירה, מכיון שהיא מאתרת ליקויי בנייה בדירה, מליקויים אסתטיים ועד ליקויים חמורים שכדאי שתדעו עליהם לפני שאתם נכנסים לגור בדירה.

על פי חוק המכר, ליקויי בנייה הם כל מה שקיים בדירה ולא תואם את תוכניות הבנייה, המפרט הטכני או את התקנות והתקנים.

 

בדיקת דירה חדשה מקבלן – הכירו את סוגי הליקויים

 

ליקויי בנייה יכולים להיגרם בכל שלב בתהליך הבנייה, והם נחלקים לשלוש קטגוריות.

 

הראשונה היא כל הליקויים הקשורים לתכנון הבניין שמהווים סכנה בטיחותית או גורמים לירידה באיכות החיים שלכם ובערך הדירה, כגון חדרים קטנים מהתקן הדרוש.

 

השנייה היא כל הליקויים הקשורים לבנייה עצמה כגון איטום לקוי, ריצוף עקום וכדומה.

 

השלישית קשורה לאיכות החומרים שבהם נעשה שימוש, כמו חול ריצוף באיכות ירודה.

 

 

בדיקת דירה חדשה מקבלן –דעו מה הזכויות שלכם – תקופות בדק

 

חוק המכר בא להגן עליכם כקונים וקבע תקופות בדק שבמסגרתן חלה על הקבלן אחריות

לתקן את הליקויים שנמצאו בדירה במשך אותה תקופה.

 

כלומר, בגין ליקויים באיטום, לדוגמא, ניתן לפנות לקבלן עד ארבע שנים ממסירת המפתח, בכל הקשור לחיפויים החיצוניים של הבניין, ניתן לפנות לקבלן עד שבע שנים ממועד מסירת המפתחות ובכל ליקוי שאינו אי התאמה יסודית ניתן לפנות עד שנה מקבלת המפתחות ביקורת מבנים קבוצת הדר.

 

בדיקת דירה חדשה מקבלן –דעו מה הזכויות שלכם – אחריות הקבלן

 

בנוסף לתקופות הבדק שקבועות בחוק, נקבעה גם אחריותו של הקבלן לאחר תיקון הליקויים.

 

על פי חוק, תקופת האחריות של הקבלן על התיקונים היא למשך שלוש שנים.

 

כלומר, יש לכם עד ארבע שנים לתבוע תיקון של האיטום ועוד שלוש שנים אחריות לאחר התיקון, או עד שנתיים לדרוש תיקון של הריצוף ועוד שלוש שנים אחריות אחרי התיקון.

 

 בדיקת דירה חדשה מקבלן – 2 בדיקות פשוטות לחברה מקצועית

וודאו שהחברה שאתם שוכרים לא קשורה בשום דרך לקבלן, על מנת לוודא שחוות הדעת שאתם מקבלים משרתת אתכם ולא את הקבלן.

 

לפני ביצוע ההזמנה, בדקו עם החברה או המהנדס כמה זמן תארך הבדיקה, מאחר ובדיקה מקצועית, מקיפה ורצינית אורכת לפחות שעתיים וכל בדיקה קצרה יותר היא בזבוז של זמן וכסף.

 

 

בדיקת דירה חדשה מקבלן – ההמלצות שלנו

 

  1. קחו חברה מקצועית לביצוע בדק הבית, שיש לה מהנדסי בניין מקצועיים ומנוסים, כדי שיעזרו לכם באיתור כל הליקויים ובהתמודדות מול הקבלן במידת הצורך.

 

  1. ערכו סקר שוק, יש חברות בדק בית שמספקות ליווי מלא לאורך כל התהליך, מביצוע בדיקות בכל השלבים החשובים ועד לשירותי עורך דין במקרה של תביעה.

 

  1. אל תחכו עם הזמנת בדק הבית כי היא חייבת להעשות בתוך תקופת האחריות של הקבלן

 

 

בדיקת דירה חדשה מקבלן – לסיכום

 

הזמנת בדק בית עבור דירה חדשה היא לא עניין זול ויכולה להגיע לכמה אלפי שקלים, אבל אל תטעו לחשוב שבגלל שמדובר בדירה חדשה, אין טעם להוצאה כזו.

 

כמו השקעה בעורך דין או במפקח בניה, גם השקעה בבדק בית היא השקעה שתשתלם לכם בטווח הרחוק, אם בצורת הנחה במחיר הדירה או על ידי חסכון בהוצאות מיותרות בעתיד.

 

וגם אם לא קיבלתם הנחה או חסכתם עלויות, הרווחתם ראש שקט והנאה בטוחה מהדירה.

בדיקת דירה חדשה מקבלן

בדיקת דירה מקבלן

מזל טוב! אתם נמצאים לפני אחד מהרגעים הכי משמעותיים בחיים שלכם: כניסה לדירה חדשה אותה שלח רכשתם ממיטב כספכם. אין ספק כי רכישת דירה הינה

קרא עוד »

מהם ליקויי בנייה?

כשהחורף מגיע ואיתו הגשם, צצים להם מגוון של ליקויי בנייה אבל לא רק. ליקויים כמו ליקויי צנרת, קילופים של הקירות, ליקויי חשמל, גמר, בעיות טיח,

קרא עוד »

ביקורת מבנים-המדריך

  שלח ביקורת מבנים המדריך ניווט מהיר ביקורת מבנים המדריךמה כוללת הבדיקה של ביקורת מבנים?איך יכולה הבדיקה לסייע לכם ברמה המשפטית?לקריאה אודות מה בודקים בביקורת

קרא עוד »

חברת בדק בית מומלצת

בחירת חברת בדק בית מומלצת היא משימה לא קלה. המגוון הנרחב של החברות השונות גורם לנו להתבלבל בקבלת החלטתנו לגבי חברת בדק בית. באמצעות חברת

קרא עוד »
מדריך לבדק בית

מהנדס בדק בית

  שלח אם אתם לקראת רכישת דירה חדשה מקבלן או דירה יד שנייה, חשוב שבמסגרת בדיקת בדק בית לדירה יהיה מהנדס בדק בית. מהנדס בדק

קרא עוד »

בדק בית לדלת

איך בודקים דלת פנימית לאתר התקנה כדי לעבור בדיקת בדק בית? שלח לאחר שיפוץ חשוב מאוד לעבור על כל הפרטים ועל כל חלקי הבית כדי

קרא עוד »
בדיקת דירה מקבלן

בדק בית בדירה חדשה

חברת בדק בית בדירה חדשה  לכאורה, רכישת נכס נדל"ן כל שהוא, ובכלל זה רכישת דירה חדשה למגורים, אמורה להתבצע רק אחרי בדיקה יסודית של הנכס

קרא עוד »