בדיקת דירה לפני קנייה

בדיקת דירה לפני קנייה באמצעות חברת בדק בית גדולה ואמינה או מהנדס עצמאי מוסמך ובעל ניסיון היא השקעה שאין לוותר אליה, והמאמר הבא מפרט את הסיבות לכך.

בדיקת דירה לפני קנייה – למה זה חשוב וכדאי?

קניית דירה חדשה או דירה יד שניה היא אחת ההשקעות החשובות והגדולות ביותר שתעשו במהלך חייכם ואין ספק שתרצו להגן עליה.

הדרך לעשות זאת היא באמצעות בדיקת הדירה לפני קנייה או לפני קבלת המפתחות.

בדיקה של ליקויי בנייה יכולה להיות ההבדל בין איכות חיים והנאה מהדירה לבין עוגמת נפש והוצאות מיותרות.

  

בדיקת דירה לפני קנייה – מה מטרת הבדיקה

 

מטרת בדיקת דירה חדשה היא איתור כל הליקויים הקיימים בדירה, כולל ליקויים

אסתטיים וליקויים חמורים, ליקויים גלויים לעין וליקויים נסתרים, כדי שהקבלן יוכל לתקן אותם לפני שאתם נכנסים לדירה.

מטרתה של הבדיקה במקרה של דירה יד שנייה הוא לעזור לכם להחליט אם הקנייה של הדירה היא כדאית והאם עלות התיקונים משתלמת לכם או שאולי כדאי לחפש דירה אחרת.

 

בדיקת דירה לפני קנייה – מה כוללת הבדיקה

 

בדירה חדשה, המהנדס או חברת בדק בית שהזמנתם בודקים שהדירה שאתם מקבלים בנויה לפי כל התקנים ותקנות הבנייה, לפי תוכניות הבנייה והמפרט הטכני, וגם את איכות החומרים ודרך הביצוע, כגון החול המשמש לריצוף ועבודת הטיח והצבע על הקירות.

בדיקת בית לדירה יד שנייה שמה דגש בעיקר על ליקויים נסתרים כגון חלודה של הצינורות, ליקויים במערכת החשמל וסדקים ושברים בקירות ובתקרה שעלולים להתרחב ולהוות בעיה.

 

בדיקת דירה לפני קנייה – מה אפשר לעשות עם דוח הבדיקה

 

בסיום הבדיקה, תקבלו דוח מפורט שכולל תיאור מלא של כל הליקויים שנמצאו בדירה, כולל אומדן מחירים אמין למדי, שמתבסס על נסיונו של המהנדס בשטח.

בדירה חדשה, זה הזמן לפנות לקבלן, כל עוד הוא נמצא באתר הבנייה ועוד לא נמסרו לכם המפתחות, כדי שיתקן את כל הליקויים לפני שאתם נכנסים לדירה.

עבור דירה יד שניה, הדוח יכול לשמש אתכם במשא ומתן מול המוכרים להורדת המחיר הסופי.

 

 

 בדיקת דירה לפני קנייה – של מי האחריות לתיקון הליקויים

בקניית דירה מקבלן, חוק המכר מגן על הקונים ומטיל את האחריות לתיקון הליקויים שנמצאו בדירה על הקבלן, עד לתקופה של 10 שנים במקרה של אריחי ריצוף חיצוניים.

כאשר קונים דירה יד שנייה, במידה וכבר שילמתם את כל הסכום ונכנסתם לדירה, האחריות לתיקון הליקויים היא עליכם, אלא אם תוכלו להוכיח שבעל הדירה הסתיר מכם מידע על ליקויים בכוונה תחילה.

 

 בדיקת דירה לפני קנייה

בדיקת דירה לפני קנייה – מה אומרים המספרים

 

מחירי בדק בית מגיעים לרוב לסכומים של כמה אלפי שקלים, והם תלויים בגורמים שונים כגון גודל הדירה, סוגי הבדיקות שהזמנתם והאם מדובר בדירה חדשה או יד שנייה.

 

אמנם אין הבדלים גדולים בין החברות השונות שמציעות שירותי בדק בית, אבל יש הבדל במחיר בין בדיקת דירה חדשה ובדיקת דירה יד שנייה.

בכל מקרה, הבדיקה היא כדאית מאחר והיא חוסכת לכם הוצאות מיותרות בעתיד ודאגות.

בדיקת דירה לפני קנייה – המלצות לפני סיום

 

  1. מומלץ שהבדיקה תתבצע כל עוד הדירה ריקה מרהיטים וחפצים או כאשר היא מסודרת ומאפשרת בדיקה כוללת של כל הדירה.
  2. מומלץ להיות נוכחים בזמן הבדיקה כדי לוודא שכל הליקויים נרשמים בדוח המהנדס.
  3. במקרה של תביעה משפטית נגד הקבלן, בקשו פיצוי בגין עוגמת נפש כי אין דבר גרוע יותר מלקנות דירה חדשה ואז לגלות שאתם לא יכולים לגור בה.