עושים בדק בית? אל תשכחו לבדוק היטב גם את מערכת הביוב

ישראלים רבים נוהגים לבצע בדק בית לפני רכישה של דירה. זה טוב ויפה, הבעיה היא שרבים מהם מתמקדים רק בדברים כמו קונסטרוקציה, איטום ומערכות החשמל ומתעלמים או שוכחים מהיבט חשוב נוסף – מערכת הביוב והאינסטלציה. בשורות הקרובות נסביר לגבי החשיבות של בדיקת תקינות למערכת הביוב בבית פרטי או בניין משותף, איך זה מתבצע בדיוק וגם מה עושים אם יש תקלה בביוב שהבדיקה עלתה עליה.

בדק בית – מה זה בדיוק ולמה זה חשוב?

בין אם קונים דירה חדשה מקבלן ובין אם דירה יד שנייה, חשוב להיות בטוחים שהנכס באמת עומד בכל התקנים הנדרשים ממבנה מגורים. עושים זאת באמצעות הליך שנקרא בדק בית שמבוצע על ידי מהנדס בניין ומהווה מעין ביקורת שבה בודקים את כל מערכות הבית, רצוי גם את מערכת הביוב. כך ניתן לא להיות מופתעים לרעה בהמשך בגלל תקלות ביוב שחוזרות כל הזמן, מה שמביא לפגיעה קשה בבריאות הדיירים ובאיכות החיים שלהם בבית.

מה צריך לבדוק במהלך בדק בית למערכת הביוב?

ישנן כמה בדיקות שחשוב לבצע במהלך בדק בית למערכת הביוב, אך חשוב להדגיש שלא כל מהנדס יכול לעזור לכם בכך. עליכם לפנות אך ורק אל מהנדס בניין עם ניסיון בתחום או אל הנדסאי בניין מנוסה. הוא יודע מה חשוב לבדוק וגם מחזיק בכל הציוד המתאים. בין הבדיקות החשובות ביותר ניתן לציין:

·         בדיקה לאיתור נזילות – במהלכה מנסים לעלות על סדקים ושברים בצינורות או רטיבות בקירות ועובש שיכולים להעיד על כך שיש בעיה כלשהי.

·         בדיקת איטום – גם היא נועדה לוודא שאין נזילות בצנרת ובעיקר שהיא לא חדירה למים, מה שיכול לגרום לבעיות רבות.

·         איתור ליקויי בנייה – כל קו ביוב חייב להיבנות לפי תקנים מסויימים ובאופן מדויק מבחינת שיפועים וקוטר של הצינורות, אחרת יגרמו בעיות. בדק בית מאפשר לוודא שאכן כך נעשה.

במידה ויש בבית גם משאבה טבולה (בבית פרטי עם מרתף או מקלט, למשל), יש לבדוק גם אותה.

איך מבוצע בדק הבית בפועל?

לאחר שהבנתם איך מוודאים שמערכת הביוב תקינה ולמה זה חשוב, הגיע הזמן להסביר על ביצוע הדבר בפועל. חברת בדק בית מובילה תחזיק בציוד מאוד מתקדם שיאפשר לה לעלות על כל תקלה, גם אם היא נסתרת ונמצאת עמוק בתוך צנרת הביוב. למשל:

·         מצלמות סיב אופטי זעירות או מצלמות רובוטיות – הן מוחדרות לתוך הצנרת ומציגות תמונות וידאו על המסך, מה שמאפשר לעלות על סדקים, גורמים חוסמים וכל בעיה אחרת.

·         מכשיר לבדיקת לחץ מים – בודק את לחץ המים במערכת הביוב. אם ישנם שינויים לא ברורים, זה יכול להצביע על בעיה כלשהי דוגמת נזילה.

·         מכשיר לבדיקת לחץ אוויר – נעזרים בו על מנת לבדוק בעיית איטום במערכת. מחדירים אוויר לתוך הצנרת ואז בודקים האם ישנם שינויים בלחץ.

מה עושים אם בבדק הבית נמצאה תקלה במערכת הביוב?

במקרה ובמהלך בדק הבית מתגלה תקלה, יש לבקש מהמוכר לבצע את התיקונים הנדרשים לפני שחותמים על העסקה. במידת הצורך ניתן להיעזר בשירותי ביובית של קבלן ביוב לתיקון או החלפת המערכת או חלקים ממנה. האפשרות השנייה היא לבקש הנחה במחיר כדי שהקונה יוכל לבצע את התיקונים על חשבונו. כמובן שניתן גם לבטל את העסקה, אם הוכנס סעיף כזה בחוזה.