מה זה טופס 4

 

אם בניתם בית במסגרת פרויקט בנה ביתך, או שאתם ממתינים לאכלוס דירה שרכשתם מקבלן, לא תוכלו להיכנס לבית החדש שלכם עד שלא תקבלו טופס 4 מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה. מה זה טופס 4? איך משיגים אותו? ולמה חשוב להתכונן לקראתו בכדי לא לסבול עיכובים באכלוס הדירה?

מה זה טופס 4?

לפני מסירת דירה לרוכשים, צריך הקבלן להשיג את כל האישורים הנדרשים מהרשויות הרלוונטיות על כך שהדירה ראויה לאכלוס. אישורים אלה מפורטים בתקנות התכנון והבנייה, וללא כלל האישורים אי אפשר למסור את הדירה לרוכשיה, גם אם תהליך הבנייה הסתיים לחלוטין והדירה רק מחכה. לאחר שהקבלן מגיש את כל האישורים הנדרשים לרשויות, הוא מקבל טופס שנקרא טופס 4, היהלום שבכתר, אותו הוא מוסר לרוכשים כאישור לכך שהם יכולים להיכנס ולאכלס את הדירה.

טופס 4 הוא טופס שנכון לכל מבנה ולא רק לדירות מגורים. גם מבני תעשייה, מבני מסחר ומבנים ציבוריים חייבים להחזיק טופס 4 כאישור לכך שניתן לאכלס את המבנה ולעשות בו שימוש. את הטופס מקבלים מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שבוחנת את כלל האישורים שנמסרו לה ובהתאם לכך מחליטה האם ניתן או לא ניתן להפיק טופס 4 עבור המבנה.

 

מהם האישורים הנדרשים על מנת לקבל את הטופס?

אחרי שהבנו מה זה טופס 4,-רגע לפני הזנת חברת בדק בית  כעת נפרט מהם האישורים הנדרשים לצורך הפקתו על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. תחילה נדגיש כי אישורים אלה ניתנים על ידי מספר גורמים ולכן יש לפעול מול כל גורם בנפרד ולעמוד בתנאים שמכתיב כל גורם על מנת שניתן יהיה להפיק את הטופס. האישור הראשון שיהיה עליכם להשיג הוא אישור על התאמה בין היתר הבנייה שניתן למבנה ובין הבנייה בפועל, ובמקרים רבים לא כך הוא, מה שמחייב אישור מיוחד על החריגות הקטנות שנוצרו בתהליך הבנייה.

האישור הבא שיהיה עליכם להוציא הוא אישור כיבוי אש לגבי עמידת המבנה בכל דרישות התקן הרלוונטי. בהמשך יהיה עליכם להוציא אישורים ממספר גורמים כדוגמת חברת חשמל, חברת הגז, חברת המים והביוב. למרבה ההפתעה דווקא אישורים אלה הם הקשים ביותר להשגה, הן בגלל ריבוי הגורמים המעורבים והן בגלל עיכובים טכניים שנוצרים בחיבור הדירה למערכות השונות. מעבר לכך נדרשים אישורים רגולטוריים והנדסיים נוספים, שבהשגתם לרוב לא אמורה להיות בעיה כלשהי.

 

במידה ואתם בונים בית באופן פרטי, אתם רוצים להכין את עצמכם לשלב של הוצאת טופס 4, ולא להגיע ליום המכריע ולמצוא את עצמכם שואלים את השאלה מה זה טופס 4. בדקו היטב מה אתם צריכים לעשות, רשמו את כל האישורים הנדרשים בצורה מפורטת וציינו את כל הגופים והפונקציות הארגוניות באותם גופים, אליהם אתם צריכים לפנות על מנת להוציא את האישורים השונים. ככל שתשלימו את התהליך מהר יותר, כך תוכלו לאכלס את ביתכם מהר יותר.

מה זה טופס 4

 

בדיקת דירה מקבלן

מזל טוב! אתם נמצאים לפני אחד מהרגעים הכי משמעותיים בחיים שלכם: כניסה לדירה חדשה אותה שלח רכשתם ממיטב כספכם. אין ספק כי רכישת דירה הינה

קרא עוד »

מהם ליקויי בנייה?

כשהחורף מגיע ואיתו הגשם, צצים להם מגוון של ליקויי בנייה אבל לא רק. ליקויים כמו ליקויי צנרת, קילופים של הקירות, ליקויי חשמל, גמר, בעיות טיח,

קרא עוד »

ביקורת מבנים-המדריך

  שלח ביקורת מבנים המדריך ניווט מהיר ביקורת מבנים המדריךמה כוללת הבדיקה של ביקורת מבנים?איך יכולה הבדיקה לסייע לכם ברמה המשפטית?לקריאה אודות מה בודקים בביקורת

קרא עוד »

חברת בדק בית מומלצת

בחירת חברת בדק בית מומלצת היא משימה לא קלה. המגוון הנרחב של החברות השונות גורם לנו להתבלבל בקבלת החלטתנו לגבי חברת בדק בית. באמצעות חברת

קרא עוד »
מדריך לבדק בית

מהנדס בדק בית

  שלח אם אתם לקראת רכישת דירה חדשה מקבלן או דירה יד שנייה, חשוב שבמסגרת בדיקת בדק בית לדירה יהיה מהנדס בדק בית. מהנדס בדק

קרא עוד »

בדק בית לדלת

איך בודקים דלת פנימית לאתר התקנה כדי לעבור בדיקת בדק בית? שלח לאחר שיפוץ חשוב מאוד לעבור על כל הפרטים ועל כל חלקי הבית כדי

קרא עוד »
בדיקת דירה מקבלן

בדק בית בדירה חדשה

חברת בדק בית בדירה חדשה  לכאורה, רכישת נכס נדל"ן כל שהוא, ובכלל זה רכישת דירה חדשה למגורים, אמורה להתבצע רק אחרי בדיקה יסודית של הנכס

קרא עוד »