האם כדאי להשקיע במתחמי עירוב שימושים?

בעשורים האחרונים, עירוב שימושים במתחמי מגורים הפכו למודל פופולרי בענף הנדל"ן. פרויקטים מסוג זה משלבים מגורים, מסחר ותעסוקה בתוך מתחם אחד או קומפלקס של מספר מתחמים, ומציעים שילוב אופטימלי בין איכות חיים, נוחות והשקעה כלכלית משתלמת.

היתרונות של מתחמי מגורים מעורבים (עירוב שימושים)

• נגישות גבוהה ושיפור איכות החיים – כאשר מגורים, עבודה ושירותים מסחריים ממוקמים יחד, ניתן מענה לרבות מהדרישות היומיומיות של הדיירים, הדיירים נהנים ממינימום צורך בתחבורה (ציבורית ופרטית כאחד), חסכון בזמן, והפחתת זיהום אוויר. חלק מהדיירים רוכשים או שוכרים משרד באותו בניין בו רכשו את דירתם, ומכאן היתרונות הרבים הגלומים במתחמי עירוב שימושים.
• ביקוש גבוה לנכסים – דיירים ועסקים מעדיפים אזורים נוחים עם נגישות לשירותים חיוניים, מה שמעלה את ערך הנכסים לאורך זמן. היה ובסביבת הדייר קיימים סופר, מספרה, קופות חולים, גני ילדים, בית ספר, מרכזים מסחריים ועסקים שונים נוספים, אותו דייר פוטנציאלי יראה בפרויקט עירוב השימושים ערך נוסף רב על פני פרויקט דומה ללא עירוב השימושים.
• תשואה גבוהה למשקיעים – נכסים במתחמי עירוב שימושים מציעים לרוב החזר השקעה טוב יותר, הודות לשימוש אינטנסיבי יותר בקרקע ולשכירות משולבת ממספר מגזרים שונים.
• פיתוח עירוני חכם – מתחמים אלו מעודדים פיתוח עירוני בר-קיימא וחוויית מגורים מתקדמת, עיריות רבות מעודדות עירוב שימושים על מנת להגדיל את אוכלוסיית עירם, וזאת על ידי הוספת מקומות חניה רבים ונגישים, אדריכלות נוף תואמת לסגנון הבניה ולעיר.

דוגמאות למתחמים מוצלחים בארץ ובעולם

סיטיפלייס, טורונטו (CityPlace) – אחד מהפרויקטים המעורבים הגדולים ביותר בצפון אמריקה, הכולל מגורים, מתחמי מסחר ומרכזים קהילתיים, קרבה של מספר דקות הליכה לפארק עסקים ענק, קרבה של מספר דקות הליכה לפארק מרשים, רכבת ופונקציות רבות נוספות המגבירות את הביקוש לנדל"ן באזור זה.

האדסון יארד, ניו יורק (Hudson Yards) – אזור יוקרתי ואיכותי במנהטן ניו יורק, המשלב מגורים, משרדים, מסחר ובילוי, ונחשב לאחד הפרויקטים החדשניים בעולם, לאיזור זה ישנן תוכניות הרחבה של הרכבת התחתית, קרבה לנהר האדסון, מקומות בילוי רבים, משרדים ומקומות עבודה רבים.

שדרות רוטשילד, תל אביב – דוגמה ישראלית למתחם עירוב שימושים, שבו מגורים, עסקים ומסחר יוצרים סביבה דינמית ותוססת, מגדלים רבים, מלונות, וביצוע עבודות לשימור המבנים בקומות הקרקע, בנוסף, חניונים תת קרקעיים וכל זאת על מנת לספק מענה לביקושים בענף הנדל"ן באזור.

Tech Park Ashdod – פרויקט הדגל של קבוצת דוידסון, בבעלות קרן בן דוד, המשלב שטחי מסחר, תעסוקה ופוטנציאל למגורים בסביבה טכנולוגית מתקדמת בעיר אשדוד. הפרויקט כולל 25 מגרשים בשטח של 133 דונם למסחר ותעסוקה, בנוסף, מספק פתרונות אופטימליים לעסקים ומשקיעים המחפשים שילוב בין סביבת עבודה מודרנית ואיכות חיים.

לסיכום

השקעה במתחמי מגורים במודל עירוב שימושים מהווה הזדמנות אסטרטגית למשקיעים פרטיים ועסקיים כאחד. המודל מציע יתרונות משמעותיים בתחומי הנגישות, הכלכלה והאורבניקה, מה שהופך אותו לבחירה חכמה עבור מי שמחפש להשקיע בנדל"ן מודרני ומבוקש, ניתן לראות ברחבי העולם המפותח וכמובן גם בישראל את מודל עירוב השימושים בצמיחה וכיום בשנת 2025, זהו זמן טוב להכנס להשקעה בנדל"ן מסוג זה.