עלויות בניה

 

לפני כל יציאה לפרויקט בניה, חשוב לבחון לעומק את הנושא של עלויות בניה עבור מבנים בקטגוריה הרלוונטית. בחינה זו יכולה להתבצע בשני שלבים. בשלב הראשון תוכלו להיעזר במדדים כלליים המפורסמים בענף הנדל"ן ומתייחסים לעלויות בניה למטר, ובשלב השני תוכלו לקבל הערכה מדויקת של עלויות לפרויקט הספציפי שלכם לאחר שתגבשו תכנית אדריכלית לפרויקט.

 

מהם הגורמים המשפיעים על עלויות בניה?

עלויות בניה יכולות להשתנות מפרויקט לפרויקט, לעיתים בפערים משמעותיים מאוד. ניתן בהחלט לקבל מספרים מדויקים על עלויות של חומרי הגלם, למשל מלט, חול, חצץ, ברזל, עץ, זכוכית וכדומה, אבל פרויקט בניה הוא מורכב הרבה יותר מסך חומרי הגלם שלו, ולכן גם העלות הכוללת של הפרויקט יכולה להשתנות מאוד על אף שלכאורה עושים שימוש באותם חומרי הגלם. כך למשל, עלות בניה של בית בעל ריצוף סטנדרטי, חלונות סטנדרטיים, מטבח סטנדרטי ודלתות סטנדרטיות, הן נמוכות הרבה יותר מאשר עלות הבניה של אותו הבית כשכל הרכיבים בו הם בסטנדרט גבוה. תנאי קרקע, גודל המבנה, המורכבות האדריכלית שלו ואפילו הרמה המקצועית של אנשי המקצוע המעורבים, כל אלה משפיעים על עלות הבניה הכוללת של הפרויקט.

 

כיצד ניתן להעריך עלויות בניה מראש?

אם אתם מעוניינים לקבל הערכה ראשונית שפשוט תיתן לכם מושג כללי לגבי העלות של בניית הבית שלכם, תוכלו להיעזר במדדים המפורסמים בעולם הנדל"ן, ומתייחסים לעלויות בנייה למטר. מדדים אלה הם מדדים כלליים וניתן להשיג גם מדדים מדויקים יותר פר קטגוריה של מבנה. יחד עם זאת, כאמור, המדובר במחירים ממוצעים בלבד, ואלו יכולים להשתנות מאוד ביחס לפרויקט הספציפי שלכם, בהתאם לסטנדרטים שתבחרו ליישם בו.

אחרי שאמרנו את זה, אם אתם רוצים לקבל הערכה יותר מדויקת של עלויות בניה, עליכם לעשות ולהשלים את הצעדים הראשונים של שלבי התכנון. כאשר יש בידיכם את התכנית האדריכלית, תוכלו לבצע הערכה מדויקת הרבה יותר של העלויות הצפויות בפרויקט.

 

מה עוד משפיע על עלויות המבנה?

אחד הגורמים שמשפיעים יותר מכל על  עלויות בניה  הוא טיב ההתנהלות המקצועית בפרויקט. טעויות, עיכובים, מריחות זמן וחוסר יעילות בעבודה, כל אלה יכולים להאריך ולסרבל את הפרויקט בצורה דרמטית, ולייצר עלויות שכלל לא תוכננו לפרויקט ושאינן מחויבות המציאות. בהיבט זה חשוב לשמור יד על הדופק, ולראות שהפרויקט מתקדם על פי לוחות הזמנים שהוגדרו עבורו. גורם מקצועי שמנהל את הפרויקט יכול לעשות זאת בהצלחה, ולחסוך כסף רב.

 

כשבאים להעריך עלויות בניה, דוח בדק בית מקצועי בסוף הפרויקט יכול עלויות בניה רבות אפשר להתחיל עם מדדים כלליים שנותנים מושג כללי על העלויות הממוצעות, ובהמשך הדרך להתבסס על הערכת עלויות פרטנית על פי התכנית האדריכלית של הפרויקט. יחד עם זאת, צריך לוודא שהפרויקט מנוהל בצורה מקצועית ומסודרת על מנת למנוע טעויות יקרות ועיכובים שיכולים לנפח את העלות הכוללת בצורה מיותרת ויקרה.

עלויות בניה

 

בדיקת דירה מקבלן

מזל טוב! אתם נמצאים לפני אחד מהרגעים הכי משמעותיים בחיים שלכם: כניסה לדירה חדשה אותה שלח רכשתם ממיטב כספכם. אין ספק כי רכישת דירה הינה

קרא עוד »

מהם ליקויי בנייה?

כשהחורף מגיע ואיתו הגשם, צצים להם מגוון של ליקויי בנייה אבל לא רק. ליקויים כמו ליקויי צנרת, קילופים של הקירות, ליקויי חשמל, גמר, בעיות טיח,

קרא עוד »

ביקורת מבנים-המדריך

  שלח ביקורת מבנים המדריך ניווט מהיר ביקורת מבנים המדריךמה כוללת הבדיקה של ביקורת מבנים?איך יכולה הבדיקה לסייע לכם ברמה המשפטית?לקריאה אודות מה בודקים בביקורת

קרא עוד »

חברת בדק בית מומלצת

בחירת חברת בדק בית מומלצת היא משימה לא קלה. המגוון הנרחב של החברות השונות גורם לנו להתבלבל בקבלת החלטתנו לגבי חברת בדק בית. באמצעות חברת

קרא עוד »
מדריך לבדק בית

מהנדס בדק בית

  שלח אם אתם לקראת רכישת דירה חדשה מקבלן או דירה יד שנייה, חשוב שבמסגרת בדיקת בדק בית לדירה יהיה מהנדס בדק בית. מהנדס בדק

קרא עוד »

בדק בית לדלת

איך בודקים דלת פנימית לאתר התקנה כדי לעבור בדיקת בדק בית? שלח לאחר שיפוץ חשוב מאוד לעבור על כל הפרטים ועל כל חלקי הבית כדי

קרא עוד »
בדיקת דירה מקבלן

בדק בית בדירה חדשה

חברת בדק בית בדירה חדשה  לכאורה, רכישת נכס נדל"ן כל שהוא, ובכלל זה רכישת דירה חדשה למגורים, אמורה להתבצע רק אחרי בדיקה יסודית של הנכס

קרא עוד »